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　　經(jīng)上海市住房公積金管理委員會第四十三次會議審議通過，本市近期對租賃及支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。新修訂的《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》、《上海市低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)施辦法》將自今年10月1日起實(shí)施。

　　本市1991年在全國率先建立住房公積金制度。二十多年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展、改善市民住房條件上作出了積極貢獻(xiàn)。

　　本次調(diào)整租賃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)政策的指導(dǎo)思想是，積極貫徹黨的十八屆三中全會“改進(jìn)住房公積金提取、使用和監(jiān)管機(jī)制”的精神，進(jìn)一步完善住房公積金的制度功能，通過適當(dāng)放寬提取使用住房公積金條件，提高提取額度，簡化提取手續(xù)，減輕職工家庭住房支出負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房公積金的受益面，改善民生。??

　　本次政策調(diào)整的主要內(nèi)容如下：

　　一、調(diào)整提取范圍和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、關(guān)于租賃提取。本市現(xiàn)行租賃提取政策分為三個(gè)層次：即廉租房、公租房和商品房。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。根據(jù)這一變化，本次租賃提取政策范圍和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：（一）承租由政府認(rèn)定的保障性住房（包括廉租房和公租房）的，可按家庭月房租金額全額提??；（二）租賃本市其他住房（包括商品住房、售后公房等），按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。

　　2、關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取。本市現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)提取政策主要包括兩類對象，一是居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭；二是居住自有產(chǎn)權(quán)住房，且職工月收入低于當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2014年度為1820元/月）的經(jīng)濟(jì)困難家庭。為進(jìn)一步支持低收入家庭提取公積金支付物業(yè)費(fèi)，本次物業(yè)費(fèi)提取范圍調(diào)整為：（一）居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭；（二）居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房，且申請人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭（3人及以上家庭）人均月可支配收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的。提取標(biāo)準(zhǔn)由原來的不超過家庭月物業(yè)費(fèi)50%調(diào)整為不超過每月300元。

　　二、簡化提取審核方式

　　1、簡化職工收入狀況核定方式。以往提取審核中要求申請人提供諸如工資單、單位收入證明等材料，為進(jìn)一步簡化提取審核手續(xù)，方便職工辦理提取業(yè)務(wù)，此次政策調(diào)整后，不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。市公積金中心將直接通過申請職工公積金繳費(fèi)基數(shù)推算其收入水平，從而認(rèn)定其是否符合提取條件。

　　2、簡化房屋租賃行為認(rèn)定方式?，F(xiàn)行租賃提取中對房屋租賃行為的認(rèn)定主要由提取申請人提供房屋租賃合同等材料，手續(xù)較為繁瑣。此次政策調(diào)整后，要求申請人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務(wù)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢，核實(shí)房屋租賃行為的真實(shí)性。

　　三、完善提取支付方式

　　1、租賃提取支付逐步推行“沖還租”方式。即申請人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租（類似于購房貸款中的“沖還貸”模式）。目前，該項(xiàng)技術(shù)已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房、公租房中試行，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。

　　2、物業(yè)費(fèi)提取主要通過市住房保障局統(tǒng)一的全市物業(yè)費(fèi)支付平臺進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付。提取申請人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費(fèi)支付平臺，支付平臺核對物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶；對部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費(fèi)的申請人，憑已支付物業(yè)費(fèi)的稅控發(fā)票，辦理公積金補(bǔ)提手續(xù)。

　　目前，市公積金管理中心正在研究制訂《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》、《上海市低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)施辦法》的配套操作辦法，按照計(jì)劃將于政策實(shí)施前向社會發(fā)布。

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