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　　根據(jù)9月1日起調整的新住房公積金貸款政策，貸款額度的多少除了與首套房或二套房的最高貸款比例、各地確定的貸款最高額度、個人及配偶的貸款還款能力、個人及配偶的個人信用來確定外，增加儲貸掛鉤機制，與繳存余額掛鉤，也就是說在滿足其他條件的情況下，住房公積金賬戶余額越多，貸款額度就越大。

　　不過，目前溫州市區(qū)貸款的最高額仍為80萬元，即便根據(jù)繳存余額倍數(shù)算出是多于80萬元，實際可貸額度也不能超出80萬元的上限。

　　無優(yōu)保小編介紹，根據(jù)溫州市住房公積金管理中心公布的《關于調整我市個人住房公積金貸款政策的通知》規(guī)定，溫州公積金貸款額度計算辦法如下：

　?。ㄒ唬┮岳U存余額倍數(shù)確定的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=借款人及配偶住房公積金繳存余額×倍數(shù)（計算至千元，取千元整數(shù)）。

　　根據(jù)住房公積金運行情況，結合各縣（市、區(qū)）實際，各地倍數(shù)確定如下：市區(qū)、瑞安、樂清為11倍，永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順、洞頭為10倍。

　　本項政策自2014年10月1日起實施。2014年10月1日至2015年3月31日為政策過渡期，過渡期內申請個人住房公積金貸款，繳存余額可含前12個月內的提取金額計算貸款額度；自2015年4月1日起，以申請時的繳存余額計算貸款額度，不再含已提取金額。

　　計算后低于市住房公積金管委會確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度的，按市住房公積金管委會確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度確定本項貸款額度。

　　管理機構應查詢并打印申請人及配偶的《個人住房公積金繳存使用情況》，在《個人住房公積金貸款額度審批表》（附表）中核定職工及配偶的繳存余額、余額倍數(shù)和貸款額度。

　?。ǘ┮砸?guī)定貸款最高比例計算的貸款額度

　　1.購、建家庭首套自住住房的貸款最高比例

　　購買家庭首套自住住房建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

　　建造、翻建、大修家庭首套自住住房的，住房公積金貸款最高比例不得超過建造、翻建、大修自住住房的建筑工程結算費用總額的70%。 房齡30年（不含30年）以上或房屋結構為木結構或磚木結構的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的50%。

　　2.購、建家庭第二套自住住房的貸款最高比例。

　　購買或建造、翻建、大修自住住房屬第二套住房，且職工家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于全市或當?shù)兀h、市）上年平均水平的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

　　申請人應填寫《借款人及家庭成員住房情況申報表》，如實申報房屋套數(shù)、面積、房齡、房屋結構等信息。?

　　管理機構根據(jù)《借款人及家庭成員住房情況申報表》、《家庭房屋套數(shù)查詢證明》和《個人信用報告》等記載的信息審核房屋套數(shù)，在《個人住房公積金貸款額度審批表》中核定貸款比例。

　?。ㄈ┮允泄芪瘯_定的各地貸款最高額度

　　溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最高額度。

　　（四）以貸款還款能力確定的貸款額度

　　以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%的還貸比例并按等額本息還款方式計算的月還款額，從而計算的貸款額度。計算后低于市住房公積金管委會確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度的，按市住房公積金管委會確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度確定本項貸款額度。

　　如按溫州市住房公積金管理委員會確定的貸款最低額度申請貸款以及使用貸款附加額政策的，不受月工資收入最高還款比例的限制。

　　【溫州住房公積金查詢】貸款額度與個人信用記錄掛鉤

　　借款人及配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫近三年記錄和溫州市個人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的，應提供逾期情況說明及經(jīng)銀行確認的逾期清單，管理機構應按不同情形相應下調貸款額度，并在《個人住房公積金貸款額度審批表》中予以核定：

　?。ㄒ唬┵J款和信用卡存在連續(xù)3期以上（含3期）6期以下（不含6期），或累計6期以上（含6期）12期以下（不含12期）逾期記錄的，在了解其真實原因排除風險后，貸款額度在可貸額度基礎上下調10%。

　?。ǘ┵J款和信用卡存在連續(xù)6期以上（含6期）或累計12期以上（含12期）的，在了解其真實原因排除風險后，貸款額度在可貸額度基礎上下調20%。

　　（三）管理機構認為風險因素不能排除的，不予核準貸款申請。

了解詳情請咨詢: 4001118900