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　　為方便市民正確了解和使用住房公積金，更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，記者近日邀請市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人，就公積金在使用中經(jīng)常出現(xiàn)的誤區(qū)進行綜合盤點，并分別作出詳細(xì)解答。如讀者仍對相關(guān)政策有疑問，請致電該中心服務(wù)電話12329進行咨詢。

　　誤區(qū)一：裝修房子可以提取住房公積金

　　案例描述：職工王某前兩年購買一套新的住房，其兒子要結(jié)婚，現(xiàn)在他想將房子裝修裝修給兒子做新房。想著自己的住房公積金賬戶內(nèi)還有一筆可觀的資金，他想取出來裝修房子。

　　解答：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。以裝修來提取公積金是行不通的，《住房公積金管理條例》里的大修不等于裝修。國務(wù)院《住房公積金管理條例釋義》第二十四條規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區(qū)二：購買商鋪寫字樓可以使用住房公積金

　　案例描述：在某國企工作的張先生看中某小區(qū)的一處門面房，想買下來用于出租。因為張先生之前沒有貸款也沒有支取住房公積金，現(xiàn)在他想支取公積金并申請貸款。

　　解答：根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金是為解決職工住房需要設(shè)立的，前提是購買自住住房，解決住房困難用的，僅限于基本住房消費。商鋪和寫字樓不屬于職工基本住房消費的范圍之內(nèi)，職工購買此類商品屬于投資項目，是住房消費外的額外消費，不得使用住房公積金。

　　誤區(qū)三：獨生子女能使用父母的公積金貸款

　　案例描述：小馮是家里的獨生女，剛剛參加工作，還未辦理住房公積金，她想以自己的名義購買一套小戶型住房，想用父母的住房公積金申請貸款。

　　解答：住房公積金貸款是以家庭為單位，獨生子女無論參加工作與否和父母住在一起，所購住房沒有父母名字的，屬于獨自產(chǎn)權(quán)。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。購房者本人使用公積金貸款，和其同住子女或父母無關(guān)，因此，子女不能享受父母的住房公積金貸款。

　　誤區(qū)四：賬戶內(nèi)的住房公積金余額可以直接提取用作購房首付

　　案例描述：小趙準(zhǔn)備今年年底前買一套小兩居作為結(jié)婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄再加上父母資助，剛剛夠支付首付。小趙想多繳些首付少貸點款，這時他想到公積金。他想把公積金賬戶里的錢取出來用來支付購房首付。

　　解答：我市住房公積金政策允許職工在購房時提取自己賬戶內(nèi)的80%作為首付款，但是不能直接用作購房首付。需要先消費后提取，也就是說先自掏腰包墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到市住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

　　誤區(qū)五:城鎮(zhèn)戶口職工離職后即能提取住房公積金

　　案例描述：小李是我市某企業(yè)的一名當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)職工，剛剛離職一個月，辦完離職手續(xù)后，有同事提醒他之前單位為其繳納了住房公積金，現(xiàn)在離職了可以把住房公積金取出來。

　　解答：根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，本地城鎮(zhèn)職工與單位解除勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年的，才可以提取自己的住房公積金。小李剛剛和單位解除勞動關(guān)系未滿5年，暫時不能支取自己的住房公積金。如果小李是外地戶口或是本地農(nóng)村戶口，如果和單位解除勞動關(guān)系，則沒有時間限制。

　　誤區(qū)六：異地可以使用住房公積金貸款

　　案例描述：王女士家住焦作，在鄭州工作，單位為其在鄭州繳納了住房公積金，現(xiàn)在她想在焦作購買一套商品房，想用自己的住房公積金貸款。

　　解答：由于住房公積金屬于屬地管理，全國的住房公積金都沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，因此住房公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款，不能跨省跨市操作。但是隨著人口流動、異地購房需求的增加，我國其他地市也有在省內(nèi)實施異地購房貸款的。在我市，異地購房貸款僅限焦作和濟源兩地。

　　誤區(qū)七：為他人做擔(dān)保后還可以使用住房公積金貸款

　　案例描述：小趙是一個事業(yè)單位的正式員工，2010年，小趙的同事要辦理住房公積金貸款需要擔(dān)保人，小趙就為同事做了擔(dān)保人。今年，小趙想換一個大點的房子，就想把現(xiàn)在的房子賣掉，用住房公積金貸款換一個三居室的大房子。

　　解答：職工為他人的住房公積金貸款提供擔(dān)保后，職工個人的住房公積金將處于凍結(jié)狀態(tài)，貸款人在沒有結(jié)清貸款之前，擔(dān)保人不能支取自己的公積金，同時也不能申請住房公積金貸款。如果擔(dān)保人確有購房需求，那么貸款人就將貸款結(jié)清，另外就是將三人聯(lián)保的擔(dān)保方式改為房產(chǎn)抵押的形式。

　　誤區(qū)八：全額支付購買住房后，還可申請住房公積金貸款

　　案例描述：陳女士一年前購買了一套商品房，由于一次性付款購房有優(yōu)惠價格，陳女士選擇了一次性全額付款。由于家里有一些其他事情需要用錢，她就想到用這套購房手續(xù)申請住房公積金貸款。

　　解答：購買商品房時，需在付清首付款項后提出住房公積金貸款申請并辦妥相關(guān)手續(xù)。一次性付清房款說明購房者具有資金實力，則不能再擠占住房公積金低息貸款的名額。同時，合同簽訂時，一次性付清購房款的，則視為買賣雙方已交易過，不能再申請公積金貸款用于其他。而且，購買商品房申請住房公積金貸款，發(fā)放貸款時是市住房公積金管理中心直接把錢打給開發(fā)商，不對購房者個人。

　　誤區(qū)九：購買小產(chǎn)權(quán)房可以使用住房公積金

　　案例描述：小林是我市某企業(yè)的一名普通工人，今年他要與女朋友結(jié)婚，急需一套住房。由于家庭條件有限，再加上參加工作不久，還沒有多少積蓄，通過熟人看中一套小產(chǎn)權(quán)房子，價格要比市面上的商品房便宜很多，就想購買這套小產(chǎn)權(quán)房，并想通過住房公積金貸款。

　　解答：對于商品房的高價，小產(chǎn)權(quán)房就便宜很多，所以很多中低收入職工把目光放在小產(chǎn)權(quán)房上面。但是小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，購買得不到法律保護，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，因此購買小產(chǎn)權(quán)房不能提取公積金，也不能使用住房公積金貸款。除此之外，只要沒有合法合規(guī)手續(xù)的房產(chǎn)，都不能支取住房公積金和申請貸款。

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