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　　一 、 申請條件

　　1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

　　2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。

　　3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產證上標明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產證（房產無權屬爭議），土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

　　4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

　　5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清（結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”）。

　　二 、貸款額度及期限

　　1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

　　2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

　　3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　三 、個人貸款辦理的幾項費用

　　1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

　　2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務部門收取）

　　3、他項權利變更費：50元（房產局收?。?/p>

　　四、“商轉公”業(yè)務辦理流程

　?。ㄒ唬徟A段：

　　1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表；

　　2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額；

　　3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。

　?。ǘ┥暾堔D貸階段：

　　1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；

　　2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

　　3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

了解詳情請咨詢: 4001118900