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　　商轉公貸款就是在本市行政區(qū)域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。

　　商轉公可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但并非所有人都適合。由于手續(xù)較多，還需要評估等，如果還貸剩余時間不長且享受商業(yè)貸款低折扣利率的話，轉過來不一定劃算。

　　已在商業(yè)銀行貸款的市民想轉成公積金，需先把銀行貸款還清，再由評估公司對房產進行評估、抵押，均需繳納相關費用，然后才能申請（公積金貸款），這對于貸款剩余時間不多的市民來說不劃算。

　　此外，從貸款額度上來看，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規(guī)定。如一套總價100萬的房子，只能通過“商轉公”貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

　　目前，長沙市商業(yè)貸款轉公積金貸款有兩種方式：

　　其一是轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。

　　二是其他房產設定抵押。需要向他人借房產證抵押至公積金中心，（抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區(qū)域內）提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。

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