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　　最近一朋友買房，他個人的公積金明明可以貸到50萬，但卻選擇了利率更高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商貸還拖了很長時間，而和他幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早批下來，而且還享受了一定的利率優(yōu)惠。這是為什么呢?一起來看看貸款的那些潛規(guī)則。

　一、貸款利率高者得房貸

　　即便銀行承諾了按照約定予以一定的優(yōu)惠和折扣，仍有很多貸款人在“無期限”等待。在貸款額度變的稀缺時，如果仍然按照原有優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

　二、不同樓盤利率差別化

　　貸款買房利率打幾折，不僅要看是你買的第幾套房，還要看是哪個開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

　三、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

　　銀行的每個階段都會有自己的業(yè)務(wù)指標，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。

　　想要85折優(yōu)惠?可以，但必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或基金產(chǎn)品，少則幾萬、多則十幾萬。誰愿意接受購買理財產(chǎn)品的條件，就會優(yōu)先貸到款;也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。

　四、當心空白　五、公積金貸款受歧視

　　公積金貸款，目前全國沒有對開發(fā)商的強制性要求。公積金貸款受歧視，有以下原因：

　　1、開發(fā)商資質(zhì)問題。樓盤能否使用　六、銀行“嫌棄”組合貸款

　　辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請周期較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款。

　　組合貸款本身能給銀行帶來的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。

　　但并不是完全不能貸，如果在a銀行辦理公積金貸款，同時又在a銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，a銀行通常是會接受的。

　七、房貸提前還款要交“罰金”

　　提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以，銀行想要設(shè)法阻止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多的收取利息。

　　如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法“回本”順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

　　在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎(chǔ)上的。

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