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　　北京發(fā)布公積金新政，進(jìn)一步降低公積金貸款門(mén)檻。眾所周知的是，此次政策的調(diào)整主要包括降低購(gòu)房首付成數(shù)、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及解除二套房購(gòu)房限制等方面，但是對(duì)于組合貸款如何申請(qǐng)、二套房貸款利率等熱點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有提及

　　【問(wèn)】哪些情況申請(qǐng)公積金貸款算首套?

　　【答】1.在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　只要購(gòu)房者名下無(wú)房，且貸款已經(jīng)還清(不限次數(shù))，則申請(qǐng)公積金貸款算首套房。

　　【問(wèn)】二套房貸款政策及貸款利率?

　　【答】新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房不再對(duì)面積進(jìn)行限制,如果購(gòu)房者名下有一套房且貸款結(jié)清，則申請(qǐng)公積金貸款將被認(rèn)定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬(wàn)。

　　二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規(guī)定。

　　【問(wèn)】外地有房有貸如何計(jì)算?

　　【答】新政后，公積金批貸時(shí)對(duì)于“首套”“二套”的認(rèn)定，只根據(jù)其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　只要在北京無(wú)房，即使外地有商貸未還清，申請(qǐng)公積金貸款即可算首套。

　　【問(wèn)】組合貸款首付幾成?

　　【答】由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房首付的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買(mǎi)房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

　　購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款相比申請(qǐng)純公積金貸款需要多準(zhǔn)備一成的首付款。

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