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　　國務院法制辦就住建部起草的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》向社會公開征求意見，新條例最大的亮點就是放寬了公積金的提取條件。將來，自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權益;公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費。

　　1、裝修、自住房租金、物業(yè)費等用途均可提公積金

　　“修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金:

　　第一，購買、建造、大修、裝修自住住房;

　　第二，離休或退休;

　　第三，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;

　　第四，出境定居;

　　第五，償還住房貸款本息;

　　第六，無房職工支付自住住房租金的。

　　職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　其中，因離休、退休;完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;出境定居，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

　　2、四種情況可同時提取配偶住房公積金

　　《條例》規(guī)定，只要滿足下面這些情況，就可以同時提取配偶的住房公積金。

　　第一，購買、建造、大修、裝修自住住房;

　　第二，償還住房貸款本息的;

　　第三，無房職工支付自住住房租金的;

　　第四，支付自住住房物業(yè)費。

　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

　　3、個體戶也可繳存公積金

　　修訂稿還規(guī)定，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員，都可以繳存住房公積金。

　　4、繳存金額“限高保低”

　　修訂稿明確，公積金繳存實行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍;繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。

　　5、騙貸住房公積金或被處3倍罰款

　　新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責令退回，并處以罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　6、繳物業(yè)費需出操作細則

　　此次在《住房公積金管理條例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費納入到公積金的提取范圍內(nèi)。

　　上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經(jīng)推出了可提取公積金支付物業(yè)費的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實施該政策。

　　北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業(yè)費。

　　專家說，提取公積金支付物業(yè)費實際操作中，有物業(yè)企業(yè)的小區(qū)比較容易，因為交納物業(yè)費時，物業(yè)公司會提供正式發(fā)票，再配上自住住房的權證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區(qū)、尤其是老舊小區(qū)沒有物業(yè)公司提供服務，有些小區(qū)則將保潔、保安等分包給專業(yè)公司提供服務，業(yè)主很難出具證明自己繳納物業(yè)服務費用的證明材料。如何確定物業(yè)費的提取金額需要具體的操作細則。

　　專家認為，提取公積金支付房租，對于近兩年以來買房的家庭，實際用處不大?！百徺I房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價。如今一套房動輒數(shù)百萬，提取的額度很難用完?！?/p>

　　而對于較早買房的家庭來說，這仍是一個好消息。由于當時房價較低，房屋總價也較少，不少房屋只有區(qū)區(qū)幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業(yè)費這個情形，相當于提取的總額度增加了。

　　7、明確繳存比例上限12%

　　公布的修訂送審稿中擬規(guī)定公積金的繳存額上限和下限。而這在目前執(zhí)行的《條例》中是缺乏的。據(jù)介紹，公積金的繳存額是由繳存基數(shù)乘以繳存比例來確定的。此次擬規(guī)定，住房公積金的繳存基數(shù)，按照職工本人上一年度月平均工資確定，且不得低于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。而這一基數(shù)的上限和下限在現(xiàn)有《條例》中并未規(guī)定。

　　職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。而目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設上限。因此業(yè)內(nèi)人士認為，此次設定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。

　　8、單位不上公積金要處罰

　　此外，此次修訂送審稿中還加大了對單位不給員工上公積金、或是少繳公積金的處罰，這在實際情況中也是經(jīng)常出現(xiàn)的?，F(xiàn)行《條例》中只是規(guī)定單位如果不給員工上公積金，要處1萬元以上5萬元以下的罰款。此次則擬規(guī)定，單位違反規(guī)定不給員工上公積金的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處應繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款;對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處3000元以上5000元以下罰款。而如果單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期改正;逾期仍不改正的，可以申請人民法院強制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。

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