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　　新建商品房(期房)純公積金貸款辦理指南理事項說明

　　符合公積金貸款申請條件的職工購買本市新建商品房期房(所購預(yù)售項目須在公積金中心備案。共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女或父母)，可以申請公積金貸款。

　　職工為申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;職工父母若參與公積金貸款額度計算，應(yīng)成為共同申請人。

　　辦理地點

　　預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點。

　　辦理方式

　　與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點聯(lián)系辦理。

　　辦理時間

　　各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點辦理時間按本行規(guī)定執(zhí)行。

　　審批時限

　　中心審批：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊全后5個工作日內(nèi)。

　　申請材料

　　1.住房公積金聯(lián)名卡(原件);

　　2.有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

　　3.已婚職工提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

　　4.房地產(chǎn)買賣合同或認購書(原件及一份復(fù)印件，期房已經(jīng)簽署正式買賣合同的，需提供房地產(chǎn)正式買賣合同，不接受認購書);

　　5.購房首期款憑證(含開發(fā)商出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

　　7.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

　　8.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

　　9.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);

　　10.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書原件及代理人身份證復(fù)印件;

　　11.開發(fā)商提供的延期付款證明(如需);

　　12.其他需要的資料。

　　申請要求

　　職工、配偶以及貸款的其他共同申請人須持全套完整資料到公積金貸款受理網(wǎng)點申請貸款以及辦理資料、合同簽署工作。

　　貸款條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當(dāng)月之前(不含當(dāng)月)在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

　　2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　其他規(guī)定

　　1.貸款額度：

　　公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

　　(2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;

　　(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

　　2.首付比例：

　　購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%;購買二套房的，首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

　　3.貸款期限：

　　公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　4.貸款利率：

　　公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。

　　5.還款方式：

　　等額本息還款法和等額本金還款法。

　　6.房產(chǎn)套數(shù)認定：

　　職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎(chǔ);家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　相關(guān)表格

　　《深圳市個人住房公積金貸款申請表》

　　溫馨提示

　　1.請辦理業(yè)務(wù)時一次性提供完整的申請資料。

　　2.期房項目僅有部分受托銀行網(wǎng)點可接受貸款申請，請先在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點，再與銀行網(wǎng)點聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點不受理此類業(yè)務(wù)。

　　3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受托銀行負責(zé)通知和辦理。

　　4.受托銀行一旦選定不得隨意更改。

　　5.首期款(含定金)中現(xiàn)金支付比例不得高于首期款總額的50%。

　　6.審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結(jié)果作廢。

　　7.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

　　8.以期房項目進行貸款審批，但在放款前該項目已經(jīng)辦理了期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)的，此筆貸款需按照現(xiàn)房項目重新申請、審批。

了解詳情請咨詢: 4001118900