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　　公積金貸款到底需要準備好哪些材料呢?具體又有哪些手續(xù),要走一些什么樣的流程呢?今天集中來梳理一下。

　　先說一下公積金貸款買房的優(yōu)缺點。

　　公積金貸款買房優(yōu)點很明顯:一是利息大大低于商業(yè)貸款;二是提前還款不需要預約,打個電話就能搞定。

　　公積金貸款買房也有缺點:一是對公積金的繳存期限有限制;二是貸款額度也受繳存額度的影響,可貸數(shù)額有限。

　　那么公積金貸款買房究竟比商業(yè)貸款復雜多少呢?

　　與商業(yè)貸款相比,公積金貸款需要初審、復審兩次審查,另外還有面簽等環(huán)節(jié)。以北京為例,大約需要以下流程:

　　所以公積金貸款確實比商貸會復雜一些,需要的時間也要久一些。

　　好了,現(xiàn)在進入正題,公積金貸款買房到底要準備哪些材料呢?

　　這一部分我們分三種情況跟大家梳理,因為公積金貸款使用范圍比較廣,包括新房、二手房、單位集資建房等。

　　情況一:新房使用公積金貸款的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

　　(6)有效的擔保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　情況二:二手房使用公積金貸款的材料

　　二手房辦理是以所購住房做*押擔保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料:

　　(1)賣方身份證、戶口簿復印件;

　　(2)房產(chǎn)證原件和復印件;

　　(3)由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;

　　(4)由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

　　(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行*押登記。

　　另外,二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

　　情況三:單位集資建房使用公積金貸款的材料

　　單位集資建房由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料:

　　(1)發(fā)展計劃委員會的立項批復;

　　(2)國有土地使用證;

　　(3)建設工程規(guī)劃許可證;

　　(4)建設用地規(guī)劃許可證;

　　(5)建設工程施工許可證。

　　材料審批通過后,公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》。

　　具體到不同的地區(qū),可能還有一些地方差別,但是基礎(chǔ)的材料就是這些,你可以備好了這些再去公積金管理中心進一步咨詢。

了解詳情請咨詢: 4001118900