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　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　住個(gè)人住房公積金貸款

　　個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

　　貸款額度

　　1、購買商品住房為不超過所購房產(chǎn)合同價(jià)的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);

　　2、購買二手房為不超過所購房屋協(xié)議價(jià)的60%，并且不超過房屋評(píng)估價(jià)的60%;

　　3、最高貸款金額不超過30萬元。

　　貸款期限

　　個(gè)人住房公積金貸款期限為購買商品房最長(zhǎng)不超過30年，購買其他住房最長(zhǎng)不超過20年，并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

　　貸款利率

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按調(diào)整后的利率檔次執(zhí)行。

　　個(gè)人住房公積金現(xiàn)執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)

　　1-5年3.96%

　　6-30年4.41%

　　還款方式

　　個(gè)人住房公積金貸款本息歸還實(shí)行按月計(jì)算。借款人可選擇月均等額本息還款法或等額本金遞減法，其計(jì)算方法如下：

　　1、月均等額本息還款法：

　　月利率×(1+月利率)還款期款

　　每月還款額=-----------------——×貸款本金

　　(1+月利率)還款期數(shù)-1

　　2、等額本金遞減還款法：

　　貸款本金

　　每月還款額=---------+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款期數(shù)

　　注：還款期數(shù)為按月計(jì)算。還款期數(shù)=貸款年限×12

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