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　　大連住房公積金貸款額度、期限和利率

　　貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)a+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中還貸能力系數(shù)a為可變參數(shù)。

　　最高貸款額度，根據(jù)借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報市住房公積金管理委員會通過后執(zhí)行，分為單人貸款最高額度和雙人貸款最高額度。

　　購買房屋價款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據(jù)購房類型的不同分別確定。

　　貸款額度不能超過最高貸款額度和規(guī)定的貸款成數(shù)。

　　借款人在住房公積金最高貸款額度外還需要貸款的，可以申請部分商業(yè)性貸款，但合計貸款額度不能超過規(guī)定的貸款成數(shù)。

　　借款人調(diào)整自住房屋時，待原貸款還清后，可享受再次貸款，但累計貸款金額不得超過個人應貸款額度和最高貸款額度。

　　貸款最長期限依據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡，存量房房齡加申請貸款期限不得超過40年。

　　貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新利率。

　　借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。

　　借款合同簽訂后遇中國人民銀行調(diào)整法定利率導致每期還款金額變更的，管理中心不另行通知借款人，但借款人可以憑身份證和借款合同到管理中心打印新的還款計劃。

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