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　　不少買房人會為了防止新年政策變化,而趕在年底之前買房。公積金貸款/還款成了不少買房人的選擇,

　　q:個人房屋出售時,買方需要使用公積金支付余款,想了解買賣雙方辦理中是怎樣的流程?

　　a:辦理二手房貸款時,有一環(huán)節(jié)是,借款申請人及其配偶、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款專柜辦理貸款手續(xù)(房屋的買方或賣方,涉及產(chǎn)權共有人的,需產(chǎn)權共有人一同辦理),賣方提供身份證復印件一份;(賣方有共有人的,需提供共有人身份證復印件一份);賣方提供在指定銀行開設的存款帳戶存折復印件一份或在指定銀行開設銀行卡及開卡明細一份(存折或銀行卡應和賣方身份證復印在一張a4紙上),工作人員受理材料后,進行信用查詢,登記并打印《青島市公積金貸款預審意見》(組合貸款,需申請人持《青島市公積金貸款預審意見》及相關材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請),申請人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的,需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。貸款登記信息審核后,打印《住房公積金貸款抵押借款合同》。還有一環(huán)節(jié)是借款申請人及其配偶、賣方本人(房屋的買方或賣方,涉及產(chǎn)權共有人的,需產(chǎn)權共有人一同辦理)到房產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)。放款時二手房貸款的將貸款金額直接打入賣方(原產(chǎn)權人)提供在指定銀行開設的存款帳戶。

　　q:買房時,繳納公積金不足一年,無法申請公積金貸款,現(xiàn)在已經(jīng)符合申請資格了,可否提取公積金?

　　a:符合條件,材料齊全方可申請?zhí)崛　?.以購房方式提取的,應提供下列材料:購買新建商品房或保障性住房的,應提供購房合同原件和全額購房發(fā)票原件或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件;已辦妥房屋產(chǎn)權證的,應提供房屋產(chǎn)權證原件和全額購房發(fā)票原件或提供房屋產(chǎn)權證原件和契稅完稅憑證原件。提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,但提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。如您是產(chǎn)權配偶,提取公積金時還應提供配偶關系證明材料原件、復印件。2、還貸支取:辦理商業(yè)銀行的個人住房貸款,已償還貸款的,在貸款期內(nèi),申請?zhí)崛峁┙杩詈贤?、償還銀行貸款的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的還款明細)、身份證復印件,交給單位的經(jīng)辦人辦理。如您是借款人的配偶,提取公積金時還應提供結婚證原件、復印件。支取額度不超過年度實際已償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的,則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額(不含提前還款金額)。您將上述材料及身份證復印件交單位經(jīng)辦人代您辦理(提取時填寫《青島市住房公積金提取申請審批表》并加蓋單位預留印鑒,單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務時,應出示本人身份證明原件。)年內(nèi)最多允許申請?zhí)崛纱巫》抗e金。償還購房貸款本息的,最后申請?zhí)崛r限不得超過貸款還清之日起1年。

　　q:夫妻雙方在外地已購買兩套住房,其中一套使用一方公積金貸款,現(xiàn)在未使用公積金的一方可否使用公積金在青島再買房?

　　a:如您家庭在外地有公積金貸款,尚未結清,您不能在青島申請公積金貸款。因為建金管【2005】5號和《青島市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定:貸款對象及其配偶在住房公積金貸款還款期內(nèi)不得再次申請住房公積金貸款。

　　q:夫妻一方使用公積金貸款,已結清但不足兩年,可否再以夫妻雙方的名義使用公積金買房?

　　a:如配偶以前有過公積金貸款,結清貸款后,家庭再次申請住房公積金貸款,認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭,結清首次住房公積金貸款滿兩年,方可申請第二次住房公積金貸款。購買新建商品房貸款首付比例不得低于20%,購買再交易住房貸款首付不得低于30%,二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　q:青島市住房公積金提取申請審批表的填寫,需要單位蓋章,但原單位給繳的公積金,新單位沒有辦理公積金,公積金是停繳封存狀態(tài)。那應該蓋什么章,可以本人自己辦理嗎?

　　a:您好,根據(jù)您的描述,目前您的提取業(yè)務需由原單位經(jīng)辦人為您辦理。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定, 單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記。違反條例的規(guī)定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。如單位不給您繳納公積金,并與單位協(xié)商不成且在公積金的行政執(zhí)法范圍內(nèi),屆時您可攜帶身份證原件到公積金管理中心管理處現(xiàn)場投訴。您也可以登錄本網(wǎng)站首頁——公積金維權——網(wǎng)上投訴進行維權。城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員,已納入公積金繳交范圍,單位和職工可繳存住房公積金,但不屬于強制繳納范圍。

了解詳情請咨詢: 4001118900