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　　隨著樓市的逐漸升溫，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房，因此很多有住房公積金的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)首先考慮的就是如何最大限度用好自己的住房公積金,從而在購(gòu)房中得到實(shí)惠

　　其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供等證明材料，到當(dāng)?shù)?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

　　其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。

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