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　　 　　大連市個人住房公積金貸款管理辦法

　　第一章總 則

　　第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款行為，支持居民購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 個人住房公積金貸款，是指大連市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)以住房公積金及其他房改資金為來源，委托商業(yè)銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性專項貸款。

　　第三條 貸款業(yè)務(wù)由管理中心及其辦事處，以及住房公積金管理委員會委托的銀行(以下稱代辦銀行)辦理。

　　第二章 貸款條件和范圍

　　第四條 借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

　　(一)按時、足額繳存住房公積金一年以上，且個人住房公積金賬戶設(shè)立一年以上(從貸款申請日向前推算);

　　(二)本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，除轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);

　　(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　(五)提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保;

　　(六)外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人;

　　(七)符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　對借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

　　借款人辦理擔(dān)?；驗榈盅何镛k理保險的，還需辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五條 管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：

　　(一)購買普通商品住房(其開發(fā)單位須同管理中心簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》);

　　(二)購買上市交易的存量房(即二手房);

　　(三)按房改政策購買現(xiàn)住公有住房;

　　(四)以自有、共有或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房(如部隊、集體土地上的房屋);

　　(五)建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房。

　　第六條 辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款職工的貸款條件、貸款范圍及辦理程序等，按照《大連市住房公積金管理中心個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》執(zhí)行。

　　第七條 辦理個人住房公積金省內(nèi)異地貸款職工的貸款條件、貸款范圍及辦理程序等，按照《大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)實施辦法(試行)》和《大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》執(zhí)行。

　　第三章 貸款程序

　　第八條 借款人申請貸款應(yīng)填寫《貸款申請表》，并根據(jù)申請貸款的不同類型提供相應(yīng)的手續(xù)。

　　第九條 管理中心根據(jù)申請人的住房公積金繳交情況、已做審批情況、歷史貸款(含異地貸款)情況、購房情況、本次貸款申請情況、借款人自然情況、借款人征信情況等進行綜合審查，并自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的答復(fù)。

　　第十條 經(jīng)審查符合貸款條件的，由管理中心與借款人簽訂個人住房抵押借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發(fā)放所需貸款。其中購買售房單位(含開發(fā)單位)出售的房屋，由代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶;購買存量房的，由代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到借款職工個人銀行結(jié)算賬戶。

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