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　　最近不少人都咨詢這樣的問題，我之前買房時(shí)，由于沒有繳納公積金或者我繳納的公積金不夠，買房不能辦理公積金貸款;現(xiàn)在我的公積金也繳納了一定年限，余額也不少，我想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，可以嗎?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款要具備哪些條件?有哪些流程?

　　一、辦理?xiàng)l件

　　借款人必須同時(shí)具備以下這些條件：

　　1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請(qǐng)日起向前推算);

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);

　　3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)住房公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;

　　6、轉(zhuǎn)公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產(chǎn)權(quán)證、原貸款行同意辦理;

　　7、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人;

　　8、法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金中心的相關(guān)規(guī)定。

　　所需材料如下：轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表、戶口簿及其復(fù)印件、身份證及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同及其復(fù)印件、原商業(yè)借款還貸情況表、商品房買賣合同副本及其復(fù)印件(二手房提供買賣契約原件)、結(jié)算發(fā)票及其復(fù)印件(二手房提供完稅發(fā)票及其復(fù)印件)、還款存折、私人印章、公積金卡及交易密碼。

　　二、辦理流程

　　1、新借款人在征得原貸款銀行同意提前還款后，填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》;

　　2、住房公積金管理中心審核同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款后，借款人持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋住房公積金管理中心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理中心指定評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

　　3、住房公積金管理中心審核確定轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理中心、擔(dān)保公司、新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款委托擔(dān)保合同后，簽訂個(gè)人住房抵押借款合同;

　　4、由擔(dān)保公司及借款人到原商業(yè)貸款銀行辦理提前全部還款。

　　辦理時(shí)限：自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定

　　以上就是關(guān)于商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)換為公積金貸款的條件和流程。如果自己符合公積金貸款的條件，則轉(zhuǎn)換為公積金貸款是最好不過了，因?yàn)楣e金貸款的利率低，支付的利息少，公積金賬戶余額還可用于還房貸，壓力可以減輕一點(diǎn)。

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