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　　老百姓買房不易。盡量選擇利率低的貸款方式，公積金、商業(yè)貸款、組合貸款呢?這要看貸款人的條件，如果有繳納住房公積金，可節(jié)省很多錢。首先公積金貸款利率最低，外加2015年多城市提高了公積金貸款的最高額度，受購房者的青睞。但一般人未必可以申請到最高額度。如想申請公積金貸款最高額度，需滿足以下條件!

　　1、購房者收入高還貸能力高

　　還貸能力高說白了是收入高，收入高表明購房人有足夠的錢來還房貸。計算個人貸款額度公式：(購房者借款人月工資總額+購房者借款人所在單位住房公積金月繳存額)×購房者還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×購房者貸款期限(月)

　　配偶額度的計算公式為：[(購房夫妻雙方月工資總額+購房夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。可見要貸到最高額度，高收入才是硬道理。

　　2、購房者要求工作穩(wěn)定

　　可以說背景夠硬才能談錢，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

　　3、買房房價成數(shù)要高

　　購房者申請到最高額度可能性大些，但不能超過限定最高額度這里說的房價成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需貸款越多。

　　計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，例如，北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，貸款最高額度不會超過限定的120萬元，房價成數(shù)高代表可申到120萬的可能性大。

　　4、公積金賬戶余額夠高

　　公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，買房子的時候還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般約為30倍)。

　　提醒：一般來說公積金管理中心審批貸款的時候考察以上四點，也要以征信良好為前提，具體的計算要咨詢當?shù)氐墓e金管理中心。

了解詳情請咨詢: 4001118900