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　　維護自己的合法權益是天經地義的事情，合法權益不容侵犯。在買房的時候常常會遇到一些開發(fā)商逾期交房的問題，這就直接損害了我們的利益，本來滿懷期待的在那個時候可以搬新家可是希望卻落空了。

　　逾期交房怎么辦

　　1，逾期交房是開發(fā)企業(yè)未能在購房合同里約定的時間內將房屋交付給購房者使用而造成的一種違約行為。

　　2，一般逾期交房在購房合同里有相關的規(guī)定，開發(fā)商要根據(jù)逾期的時間(按天計算)和違約金比例以及購房者所交的房款金額來賠償購房者的個人損失，具體見購房合同里的約定!

　　商品房逾期交房退房可申請的賠償

　　根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，若開發(fā)商延期交樓，經購房者催告三個月，開發(fā)商仍未交樓的，購房者有權請求解除合同。值得注意的是，在合同沒有相關約定的情況下，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

　　商品房退房，違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行，如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

　　違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

　　開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

　　商品房逾期交房退房利息計算

　　逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

　　逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

　　上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

　　范文

　　*****有限責任公司：

　　本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**小區(qū)**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權解除合同”。

　　請您在收到該通知書起至15日內，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!

　　此致

　　退房人：*****(本人聯(lián)系電話：*********)

　　2014年*月*日

了解詳情請咨詢: 4001118900