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　　鄂爾多斯市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施辦法

　　為了鼓勵(lì)和支持住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法》(試行)以及內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(內(nèi)建金[2011]25號(hào))的文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施辦法。

　　一貸款對(duì)象及條件

　　連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　住房公積金賬戶封存或者集中封存的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金賬戶啟封并重新繳存后，其住房公積金封存期可視同連續(xù)繳存期累計(jì)，滿一年的可申請(qǐng)住房公積金貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳的，可視同連續(xù)繳存(職工所在單位按季度、半年、年度繳交的，必須報(bào)市住房公積金管理中心審批)。對(duì)于部分經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定、人員流動(dòng)性較大的企業(yè)，開(kāi)戶時(shí)需提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開(kāi)戶許可證、法人身份證等;繳交基數(shù)最低以上年度全市社會(huì)平均工資的75%為準(zhǔn)(2011年鄂爾多斯市社會(huì)平均工資為4400元，75%即為3300元);繳交比例為6%-12%。

　　職工及其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其還清貸款本息之后，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　已婚借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)共有人;確有例外情況的，借款人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的相關(guān)證明材料并經(jīng)管理中心確認(rèn)。

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力。

　　(二)借款人及配偶近兩年(含)內(nèi)無(wú)五期(含)以上不良貸款記錄的。

　　(三)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，具有合法有效的房管部門(mén)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同(包括首付款收據(jù))或《房屋所有權(quán)證》;建造、翻建普通自住住房的，具有規(guī)劃、土地、城建管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;大修普通自住住房的，具有規(guī)劃、城建管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件或具有合法有效的房管部門(mén)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同(包括首付款收據(jù))或《房屋所有權(quán)證》。

　　(四)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不得低于50%。貸款的申請(qǐng)有效期限自相關(guān)合同簽訂(或首付款支付)之日起至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過(guò)一年;住房建設(shè)周期兩年以上的，可以視具體情況延長(zhǎng)至三年。

　　(五)購(gòu)買(mǎi)二手普通自住住房的，具有公證部門(mén)公證的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》和已辦理過(guò)戶的《房屋所有權(quán)證》。在稅務(wù)局開(kāi)具契稅稅票后的兩年內(nèi)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二貸款額度、期限和利率

　　單筆個(gè)人住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　(一)不高于住房?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值的規(guī)定比例。

　　(二)不高于住房公積金管理委員會(huì)確定的單筆貸款的最高限額。

　　(三)不高于借款人及其配偶家庭的可支配收入(借款人及其配偶家庭的可支配收入不足以歸還貸款本息的，貸款時(shí)必須根據(jù)實(shí)際情況增加以下條件：有據(jù)可查的收入證明;其他房產(chǎn)抵押;通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保;增加一名共同借款人或擔(dān)保人)。

　　(四)首付款(政府補(bǔ)貼款、拆遷補(bǔ)償款等均屬于首付款)加貸款額不得高于房屋總價(jià)。

　　(五)有關(guān)貸款額度的其他條件。

　　具體貸款額度

　　每年貸款額度根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，市直、東勝區(qū)、伊旗、準(zhǔn)旗最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元;烏審旗、鄂旗最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元、其他旗最高貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元。

　　(2)第二套住房公積金個(gè)人貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，市直、東勝區(qū)、伊旗、準(zhǔn)旗最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元;烏審旗、鄂旗最高貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元;其他旗最高貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元。

　　(3)停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　(4)購(gòu)買(mǎi)二手普通自住住房按實(shí)際評(píng)估價(jià)格測(cè)算，不得超過(guò)規(guī)定最高貸款額度。

　　(5)建造、翻建、大修普通自住住房的，市直、東勝區(qū)、伊旗、準(zhǔn)旗貸款額度不超過(guò)15萬(wàn)元，其他旗貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元(每平米1000元)。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900