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　　所有人買房都會首選公積金貸款，畢竟利率擺在那。不過公積金貸款相對于純商業(yè)貸款來說的確在手續(xù)和細節(jié)上要繁瑣一些，這也會引來一些小麻煩。

　　一、二套房問題

　　公積金貸款對二套房都不是很友好，如果想用公積金買二套房的要注意了，最好將首套房還清，很多城市公積金額度是固定的，比如武漢公積金額度為50萬元，這50萬元是你所有的額度，不管你買幾套房，總共就這么多。有些城市則寬松些，同樣的額度可以重復買兩套房，前提是首套房要還清。不過公積金貸款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就別想了。

　　二、夫妻共同買房

　　對于打算共同使用公積金買房的夫妻來說，最好雙方都不存在債務，這里的債務是指信用卡，銀行貸款等債務。這里不是公積金管理中心的剛性要求，而是從貸款額度，手續(xù)辦理流程的角度考慮的。我們見過很多這樣的案例，一方額度不夠，雙方一起貸款額度是夠了，不過在最終審核資格時卻因為信用問題被拒絕。

　　三、公積金輕易不要動它

　　雖然現(xiàn)在大家都在講公積金躺在賬戶里一直貶值，但只要你是打算置業(yè)，我們還是建議大家輕易不要動公積金賬戶里面的資金。通常公積金中心計算貸款額度時都會參考賬戶余額，貸款額度通常是余額的倍數(shù)。以北京為例，原則上貸款額度是余額的十倍，然后再設置個人上限80萬，雙方120萬。如果你的因為其他原因提取了公積金，勢必影響到貸款額度。

　　四、別提前還款

　　這個不用多說，大家都清楚，公積金貸款的利率很低，那點錢還不如拿去投資增值，絕對更劃算的。

　　五、合理使用組合貸

　　現(xiàn)在公積金貸款越來越難，主要是房價漲得有點猛，這個時候不要忘記組合貸，盡量尋找一些愿意接受組合貸的樓盤。

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