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　　公積金貸款利率低，加上今年多個(gè)地方調(diào)高了公積金貸款最高額度，不少購房人想用公積金貸款買房。不過，后來又有消息說不少地方因?yàn)樯暾埞e金的人較多，貸款額度吃緊，想要申請到期望額度就更加難上加難了。那么要獲得最高額度需要滿足哪些條件呢?

　　1、還貸能力高——有錢就是任性

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

　　一般按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

　　使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

　　2、工作穩(wěn)定——背景夠硬才能談錢

　　工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

　　3、房價(jià)成數(shù)要高——申請到最高額度可能性大些，但也不能超過限定最高額度

　　這里說的房價(jià)成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價(jià)成數(shù)，但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價(jià)成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

　　點(diǎn)擊了解》2016公積金貸款額度排行榜 你的城市最高能貸多少?

　　4、公積金賬戶余額足夠高——底子厚才有資本

　　我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時(shí)候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。

　　一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實(shí)際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心)。

　　一般來說，公積金管理中心審批貸款的時(shí)候主要考察以上四點(diǎn)，當(dāng)然也要以征信良好為前提，具體的計(jì)算細(xì)則還要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

了解詳情請咨詢: 4001118900