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　　手里有了一套房子，想要購買第二套房子的人有很多，畢竟房子是增值的產(chǎn)品，有越多的房子越容易賺錢。在買房子的時(shí)候很多人都會(huì)去申請(qǐng)用公積金，但買兩套房不能使用公積金貸款是哪些人?

　　買兩套房不能使用公積金貸款是哪些人

　　一、公積金貸款未結(jié)清的人群不能使用公積金貸款購買二套房。公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí) 使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)

　　二、首套房人均面積超標(biāo)。盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑 面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，比如購房者邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平方 米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　三、提取公積金記錄疊加。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因?yàn)槿绻彿空咭再I房名義提取過公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，便失去了購買二套房的資格。

　　公積金貸款申請(qǐng)條件有：

　　在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明;

　　在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;

　　首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

　　借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確;

　　與售房處簽署了購房契約或是合同;

　　符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

　　買兩套房不能使用公積金貸款是哪些人?公積金貸款使用是有嚴(yán)苛的限制，并不是所有人在買房的時(shí)候都能申請(qǐng)用公積金貸款。

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