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　　隨著二胎時(shí)代的來(lái)臨，原有的小房子不夠住，一些有條件的家庭，籌劃著再買套大一點(diǎn)的房子，改善家庭的居住條件。公積金貸款的利率低，能省下不少利息。

　　二套房貸款可以用公積金

　　二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清首套房貸款才能申請(qǐng)。貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。

　　1、何謂二套房?

　　前提一般是家庭名下已有一套住房(無(wú)關(guān)戶型、無(wú)關(guān)面積)。但是實(shí)際認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還要根據(jù)家庭名下的住房按揭貸款是否結(jié)清進(jìn)行再判斷。

　　2、二套房與一套房的區(qū)別?

　　公積金貸款認(rèn)定的二套房和一套房的區(qū)別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率的其實(shí)只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的情況。

　　3、二套房的首付比例?

　　二套房的首付比例須達(dá)到60%以上(購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在11月10日后)。

　　4、二套房的利率?

　　二套房的貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

　　5、二套房的不同具體情況

　?、偌彝ッ乱延幸惶追?，無(wú)按揭。再次購(gòu)房視同首套，執(zhí)行首套房的首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　②家庭名下已有一套房，有商業(yè)按揭未結(jié)清。再次購(gòu)房即執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

　?、奂彝ッ乱延幸惶追浚?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/">公積金按揭未結(jié)清。再次購(gòu)房不能申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款的前提是須將首套公積金貸款一次性結(jié)清。

　　二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清首套房貸款才能申請(qǐng)。貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定。

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