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　　不是所有的房子都能申請(qǐng)住房公積金貸款。購(gòu)房者若想申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該知道什么樣的房子能辦理公積金貸款，什么房子不能辦理公積金貸款。另外，對(duì)于公積金貸款的借款人，銀行也是有選擇性的。

　　雖然公積金政策放寬，公積金貸款變得更加方便，但公積金貸款的審核也是十分嚴(yán)格的。例如：借款人必須連續(xù)繳存6個(gè)月的住房公積金。如果購(gòu)房者想要用公積金貸款的方式買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子才對(duì)呢?

　　什么房子可以申請(qǐng)公積金貸款?

　?、偕唐贩?(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　?、诂F(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

　?、鄱址?(上市交易的存量房);

　　④無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押;

　?、菖馁u(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

　　什么房子不能辦理公積金貸款?

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購(gòu)買(mǎi)第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。

　　①首套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例最低,20%;90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%。

　?、诙追浚菏褂霉e金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)別城市規(guī)定：首套房人均面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積>31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款;南京市首套房人均面積>33㎡時(shí)，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。

　?、蹖?duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對(duì)購(gòu)房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房子是不可能的。

　　購(gòu)房人需要滿(mǎn)足什么條件才可以申請(qǐng)公積金貸款?

　　1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶(hù)口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款;

　　2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　經(jīng)過(guò)以上介紹，相信您對(duì)住房公積金的使用情況有所了解了。在房?jī)r(jià)高不可攀的時(shí)候，購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款確實(shí)很實(shí)惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。

了解詳情請(qǐng)咨詢(xún): 4001118900