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　　如今這個社會，每個人都想有自己的一套房，因此，就算全額買不了房，也會選擇貸款買房。但是貸款買房也不是那么容易申請的，住房貸款有很多門道，

　　購房者可以通過申請公積金貸款和商業(yè)貸款來買房。

　　公積金貸款：

　　大連買房辦理公積金貸款必須滿足以下條件:

　　1、貸款者已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上。

　　2、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款。

　　3、具有合法的購房合同或協(xié)議

　　二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料：

　　二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，有以上資料外還有如下資料

　　1、賣方身份證、戶口簿復(fù)印件。

　　2、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

　　3、由管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告。

　　4、貸款額度不得超過評估價的70% 。

　　5、由管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議。

　　6、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

　　注：二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。

　　大連市民可以登入大連市住房公積金官網(wǎng)

　　方法二：撥打公積金資訊電話96688，轉(zhuǎn)接人工服務(wù)查詢公積金額度查詢。

　　方法三：持卡人可在就近的公積金管理中心查詢貸款額度。

　　商業(yè)貸款：

　　商業(yè)性個人住房借款，是銀行發(fā)放給因購買商品房而申請借款的中國公民的一種借款方式。它主要有以下幾大特點：

　　第一，借款關(guān)系到三方，即作為出借方的銀行，作為保證方的開發(fā)商和作為借款方的購房者。購房者如果要申請到商業(yè)性個人住房借款，這三方缺一不可。

　　第二，申請此項借款，所購房屋必須作為抵押物抵押給銀行。商業(yè)性個人住房借款也屬于一種抵押借款，它的抵押物必須是當(dāng)前將要購買的房屋。一般來說，申請人在辦理此項借款時，不僅要去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，還需要去房管所辦理一些抵押手續(xù)。

　　第三，借款對象必須是購房者本人。這是銀行的一個規(guī)定，所以申請人在申請借款的時候，一定要注意這一點。

　　第四，借款金額一般不超過購房全款的百分之八十。隨著房貸的收緊，銀行對借款人的審核越來嚴格了。所以申請商業(yè)性個人住房借款的朋友們，一定要注意借款金額的把控，一般來說，申請的錢越少，年限越短，越容易申請。

　　以上幾點是商業(yè)性個人住房借款特點的總結(jié)，希望這些介紹可以幫助大家順利拿到借款，買到心儀的房子。

了解詳情請咨詢: 4001118900