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　　買房，很多人會選擇公積金貸款。那么，什么是組合貸款?買房后多長時間內(nèi)可以辦理住房公積金貸款呢?

　　什么是組合貸款買房?

　　職工購買自住住房時，在申請住房公積金貸款買房后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時申請商業(yè)性個人住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。

　　購(修、建)房后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?

　　購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款買房。

　　購買二手房的，采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款買房;申請貸款買房時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款買房。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起3個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起3個月內(nèi)申請貸款。

　　貸款買房選擇哪種方式還貸好?

　　等額本金

　　指借款人每月償還相等金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。

　　優(yōu)點：總體利息支出較低;在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

　　缺點：前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

　　適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

　　等額本息

　　指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

　　優(yōu)點：借款人每個月還給銀行固定還款金額;利息比重逐月遞減。

　　缺點：總體利息支出較多。

　　適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

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