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　　為您帶來《2015年合肥買房商業(yè)貸款公積金貸款與組合貸款的區(qū)別》，為購房者分享買房商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款的區(qū)別及辦理流程等知識。

　　央行的最近一次降息是在2015年的6月28日，目前五年期以上商業(yè)貸款利率下調(diào)至5.4%。合肥市的公積金貸款利率在6月29日也相應作出了調(diào)整，五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.5%。對購房者來說，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，不是2.9個百分點的區(qū)別。你真的清楚公積金貸款、商業(yè)貸款好組合貸款的真正區(qū)別嗎?

　　一、公積金貸款

　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。如果要公積金貸款首套房和二套房的話，就要按照當?shù)氐馁J款準則。

　　二、商業(yè)貸款

　　個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

　　個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。如果想要商業(yè)貸款二手房，首付還是要按照二套房商貸首付比例準則里所規(guī)定的。

　　三、組合貸款

　　組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

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