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　　鎮(zhèn)江住房公積金貸款額度的計算方法是什么?

　　一、鎮(zhèn)江公積金貸款上限最高50萬。

　　(1)目前每戶申請公積金貸款最高貸款額度為50萬元;只有一方符合購房貸款條件的，最高貸款額度30萬元。

　　(2)已提取住房公積金的職工，申請住房公積金貸款的，必須將所提取的住房公積金復(fù)繳后，再辦理住房公積金貸款申請手續(xù);不復(fù)繳的，扣減相應(yīng)貸款額度。

　　可貸額度計算方法如下:

　　1、不超過按借款人還貸能力確定的貸款限額：

　　貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12×貸款年限。

　　2、不超過實際支付房款總價的比例確定的貸款限額。

　　首次貸款的，購買90平米以下房產(chǎn)的，不超過房價的80%;購買90平米以上房產(chǎn)的，不超過房價的70%。二次貸款的，不超過房價的50%。

　　3、不超過公布的貸款最高限額。

　　兩人及以上符合貸款條件的最高貸款額度為40萬元，一人符合貸款條件的最高貸款額度為25萬元。

　　4、有商業(yè)貸款的，不超過商業(yè)貸款剩余本金額。

　　以上四值取其中最低值，有支取公積金的，按支取的金額扣減相應(yīng)的可貸額度。

　　二、鎮(zhèn)江住房公積金貸款利率

　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。

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