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　　1、提問：如果想提前償還部分公積金貸款的話，需要到公積金中心提交申請么?需要帶什么證件?或者需要滿足什么條件?流程是怎么樣的?

　　回復(fù)：如借款人公積金賬戶余額較多，可申請以內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前結(jié)清、提前部分償還貸款業(yè)務(wù)，可采用純內(nèi)轉(zhuǎn)、內(nèi)轉(zhuǎn)加現(xiàn)金方式，到發(fā)放公積金貸款的管理處申請辦理。借款人單方申請內(nèi)轉(zhuǎn)的，需借款人持本人身份證原件及復(fù)印件到管理處辦理;借款人夫妻雙方申請內(nèi)轉(zhuǎn)的，需夫妻雙方持本人身份證原件及復(fù)印件共同到管理處辦理(若借款人申貸時是單身，婚后未作配偶信息關(guān)聯(lián)的，在申請其配偶內(nèi)轉(zhuǎn)提前還貸時，需攜帶婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件申請增加配偶信息)。以內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前部分償還貸款的，其提前部分還款的本金額度為一萬元的整數(shù)倍。手續(xù)齊全，當日受理，當日辦結(jié)。注意事項：1、該筆公積金貸款對應(yīng)的扣款日及次日(遇節(jié)假日順延)不能申請辦理。 2、借款人、配偶的個人住房公積金賬戶狀態(tài)為“調(diào)入”或“凍結(jié)”的，不能申請辦理。借款人也可以采用自籌資金的方式申請?zhí)崆斑€款2、提問：銀行純商貸，沒有使用公積金貸款，請問這種情況可以辦理逐月提取劃付的業(yè)務(wù)嗎?

　　回復(fù)：償還商業(yè)性住房貸款不能辦理按月劃付，如符合提取規(guī)定，只能申請由單位經(jīng)辦人到柜臺提取3、提問：公積金貸款后申請委托劃付還款業(yè)務(wù)，請問這個劃付時間是每月劃付，還是每年劃付1-2次?劃付金額是還款額度，還是每月繳存的額度?

　　回復(fù)：支取劃付規(guī)定：如您貸款同時辦理了支取劃付業(yè)務(wù)(雙方支取劃付)，第一個月須您自行存入還款額保證扣款，從您實際償還貸款的次月起，每月3日(遇節(jié)假日順延)按照您上月的還款額支取您繳存賬戶的公積金(以賬戶余額為限)，雙方劃付的，如您的賬戶余額不足，則會劃付您配偶的公積金，均劃付至您的公積金聯(lián)名卡中。如有逾期則停止劃付。如您仍有疑問，可工作時間撥打0532-12329轉(zhuǎn)人工詳細咨詢。

　　4、提問：公積金繳費基數(shù)是怎么算的?公積金繳費基數(shù)跟社保繳費基數(shù)是同一個數(shù)嗎?

　　回復(fù)：住房公積金繳存基數(shù)(職工本人上一年度月平均工資)以國家統(tǒng)計局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號)的內(nèi)容為準。

　　5、提問：我名下有一套拆遷房，如果我想在用公積金貸款買房，貸款利率怎么算?

　　回復(fù)：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執(zhí)行。購買商品房最低首付比20%;二手房最低首付比30%(10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%)。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業(yè)貸款首付比要求中，較高的首付比執(zhí)行。如以前有過公積金貸款，結(jié)清貸款后，家庭再次申請住房公積金貸款，認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清首次住房公積金貸款滿兩年，方可申請第二次住房公積金貸款。購買新建商品房貸款首付比例不得低于20%，購買再交易住房貸款首付不得低于30%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。目前公積金貸款執(zhí)行的貸款年利率為：5年(含5年)以下2.75%;5年以上的3.25%。

　　6、提問：我跟對象在青島李滄區(qū)商業(yè)貸款買的房子，2017年交房，我們之前在河北交的公積金，后來轉(zhuǎn)到了青島，想問一下，到時候裝修的時候能不能提取公積金，提取額度是多少?

　　回復(fù)：雖然2015年12月公布的《住房公積金管理條例》(修訂送審稿)中將裝修納入到公積金提取條件之列，但能否最終納入新條例，正式頒布后方可知曉。根據(jù)青島現(xiàn)行規(guī)定，裝修不能提取住房公積金。7、提問：我在青島繳納公積金，工作地安排到北京，在北京租房可以提取公積金嗎?如果可以的話，需要提交哪些資料?

　　回復(fù)：職工租賃本市住房自住，符合規(guī)定可提取公積金，根據(jù)您的描述，如租賃北京住房，不能申請?zhí)崛　?/p>

　　8、提問：我曾經(jīng)用公積金貸款購房2次，第2次的貸款已結(jié)清5年。再購房能否用公積金貸款?

　　回復(fù)：目前貸款政策規(guī)定，三次及以上公積金貸款停止受理。

　　9、提問：我和男朋友一起全額付款買的房子，房產(chǎn)證是我倆的名字，請問我的公積金可以提取嗎?多長時間內(nèi)可以提取?

　　回復(fù)：如您是房屋產(chǎn)權(quán)人，符合《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，可申請?zhí)崛?0、提問：我計劃公積金貸款36萬，我公積金余額有7萬，是否可以在貸款后立即全部把7萬元的余額全部提前還款，從而使本金減少至29萬?

　　回復(fù)：不可以。1.如您家庭曾申請住房公積金貸款，若在還款期內(nèi)，因離婚所購住房歸屬您原配偶，須到管理處先辦理刪除配偶信息。目前您需與您原配偶到辦理貸款的管理處辦理終止雙方支取劃付業(yè)務(wù)(如貸款時辦理了此業(yè)務(wù))和刪除配偶信息業(yè)務(wù)。如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關(guān)系證明材料(包括房屋歸屬證明材料)到場辦理。刪除配偶信息后，如您能確認您沒有公積金貸款記錄，您再申請公積金貸款時，可按照首次貸款的標準執(zhí)行。2.如您賬戶余額較多，也可申請內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前還款11、提問：我原來的對象購買房子用了公積金貸款，并且劃撥了我的公積金，請問我現(xiàn)在(離婚了)是否可以使用公積金貸款購買我自己的房子?

　　回復(fù)：如您家庭曾申請住房公積金貸款，若在還款期內(nèi)，因離婚所購住房歸屬借款人，須到管理處先辦理刪除配偶信息。目前您需與您原配偶到辦理貸款的管理處辦理終止雙方支取劃付業(yè)務(wù)(如貸款時辦理了此業(yè)務(wù))和刪除配偶信息業(yè)務(wù)。如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關(guān)系證明材料(包括房屋歸屬證明材料)到場辦理。刪除配偶信息后，如您能確認您沒有公積金貸款記錄，您再申請公積金貸款時，可按照首次貸款的標準執(zhí)行。

　　12、提問：我之前買房子是商業(yè)貸款，問下現(xiàn)在能不能轉(zhuǎn)公積金貸款了?

　　回復(fù)：我市目前不能辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　13、提問：青島可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?我想把商業(yè)貸款提前還一部分，剩余還款額度在公積金貸款的額度之內(nèi)，能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?

　　回復(fù)：我市目前不能辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　14、提問：我是2014年6月24日還清了首次公積金貸款，2016年6月24日我可以開始二次公積金貸款申請嗎?

　　回復(fù)：如以前有過公積金貸款，結(jié)清貸款后，家庭再次申請住房公積金貸款，認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清首次住房公積金貸款滿兩年，方可申請第二次住房公積金貸款。購買新建商品房貸款首付比例不得低于20%，購買再交易住房貸款首付不得低于30%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。因看不到您的具體信息，您最終貸款資格需由公積金管理處工作人員現(xiàn)場審核認定。

　　15、提問：購買房子首付不夠時，是否可以先提取公積金余額付首付呢?

　　回復(fù)：目前只有購買經(jīng)濟適用房可提取住房公積金交付首付款。購買其他房屋不可以提取公積金交首付。您購房付完全款后，符合提取規(guī)定，材料齊全，可申請?zhí)崛?6、提問：單位2015年11月底給開的公積金賬戶，并且給補繳了三個月的。那我這貸款是今年9月能貸款還是得到11月才能貸款買房子?

　　回復(fù)：目前在我市申請住房公積金貸款，需符合我市申貸繳存條件：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標準，方可合并計算可貸額度。在申貸的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月的認定： 1.在申貸時點，申請人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請人申貸時點在當月20日以后，單位前一個月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。 2.申請人在申貸的近12個月內(nèi)，應(yīng)連續(xù)正常繳存滿12個月。 3.單位存在整體逾期補繳住房公積金行為，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是一次性補繳3個月以內(nèi)(含3個月)住房公積金，二是補繳行為發(fā)生在自最初欠繳月份次月起3個月以內(nèi)(含3個月);不符合上述條件的單位逾期補繳及非單位整體逾期補繳(個人或部分人員補繳)的，視為非正常繳存。單位一次性補繳超過3個月的，或補繳行為發(fā)生在最初欠繳月份次月起計算超過3個月的，申請人須再正常連續(xù)繳存12個月后，方能申請貸款。 4.新參加工作的職工若能提供勞動合同等相關(guān)證明、調(diào)入職工若能提供勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)證明，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是單位為個人補繳新參加工作或調(diào)入3個月以內(nèi)(含3個月)的住房公積金，二是補繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當月起12個月以內(nèi)(含12個月);如出現(xiàn)單位為個人補繳住房公積金超過3個月的，或補繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當月起計算超過12個月的，視為非正常繳存，申請人須再正常連續(xù)繳存12個月后，方能申請貸款。最終貸款資格的審核、貸款額度的確定，需持相關(guān)材料，根據(jù)房價(二手房根據(jù)房齡)、首付比例、還款能力等綜合因素，到擬辦理貸款的公積金管理處現(xiàn)場審核。

　　17、提問：房子是在婚前買的，商業(yè)貸款。我的公積金很少，現(xiàn)在結(jié)婚了，房產(chǎn)證上寫的是我自己的名字，能提取我對象的公積金用來還貸嗎?

　　回復(fù)：您好，如借款人婚前申請的住房公積金貸款，婚后需到辦理貸款的公積金管理處增加配偶信息，再同時辦理夫妻雙方申請的支取劃付業(yè)務(wù)。需借款人及配偶同時到場，持雙方身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件，《借款合同》原件，到貸款的管理處現(xiàn)場辦理，每月除7、8、17、18、27、28日(遇節(jié)假日順延)外的工作日均可辦理。夫妻雙方支取劃付業(yè)務(wù)，劃付原則為：按月先還款后劃付，即每月3日(遇節(jié)假日順延)以公積金賬戶余額為限，劃付上月實際償還的貸款本息到借款人公積金聯(lián)名卡中(還款卡)。先劃付借款人賬戶余額，不足時劃付配偶公積金

　　18、提問：請問辦理縮短公積金貸款年限，需要夫妻兩人一起去嗎?

　　回復(fù)：抵押房產(chǎn)如有共有人須共有人同時到場辦理。19、提問：2013年我妻子以個人名義辦理了公積金貸款，近幾年一直按月正常還款，目前她的公積金已經(jīng)停繳，請問是否可以將還款賬戶變更成我的，每個月從我的公積金賬戶扣款。需要帶什么手續(xù)?是否需要夫妻雙方同時到場?應(yīng)該去哪個公積金管理中心辦理(辦貸款的時候在城陽中心)?

　　回復(fù)：如借款人婚前申請的住房公積金貸款，婚后需到辦理貸款的公積金管理處增加配偶信息，再同時辦理夫妻雙方申請的支取劃付業(yè)務(wù)。需借款人及配偶同時到場，持雙方身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件，《借款合同》原件，到貸款的管理處現(xiàn)場辦理，每月除7、8、17、18、27、28日(遇節(jié)假日順延)外的工作日均可辦理。夫妻雙方支取劃付業(yè)務(wù)，劃付原則為：按月先還款后劃付，即每月3日(遇節(jié)假日順延)以公積金賬戶余額為限，劃付上月實際償還的貸款本息到借款人公積金聯(lián)名卡中(還款卡)。先劃付借款人賬戶余額，不足時劃付配偶公積金賬戶余額。

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