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　　我市目前住房公積金貸款品種有：

　　(一)普通商品房貸款：用于在本市購買房屋開發(fā)單位銷售的自住普通住房的貸款。(該商品房須是房屋開發(fā)單位已與管理中心簽約的樓盤)

　　(二)再交易房貸款：用于在本市二級市場上購買的自住普通住房的貸款。

　　(三)銀行轉移貸款：用于歸還銀行住房按揭的貸款。

　　(四)建造、翻建、大修自住住房專項貸款。

　　住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度

　　(一)住房公積金貸款最高額度由管委會決定、調整，并予以公布。

　　1.普通商品房貸款最高貸款金額25萬元。

　　2.再交易房貸款最高貸款金額20萬元。

　　3.銀行轉移貸款最高貸款金額25萬元。

　　4.建造、翻建、大修自住住房專項貸款最高貸款金額10萬元。

　　(二)單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請人及配偶收入情況、信用情況、住房公積金賬戶存儲余額、所購住房價格、借款期限、還款能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。

　　借款人的還款能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)由管理中心確定、調整并予公布。

　　住房公積金貸款額占房屋總價比例：

　　(一)普通商品房貸款額占房屋總價比例不超過70%。

　　(二)再交易房貸款的貸款比例，按房齡進行分類：

　　1.房齡在10年(含10年)以內的，貸款比例不超過該房評估價的70%。

　　2.房齡在10年-15年(含15年)的，貸款比例不超過該房評估價的60%。

　　3.房齡超過15年的不予貸款。

　　(三)銀行轉移貸款額占房屋總價比例不超過70%，且小于銀行貸款本金剩余余額。

　　(四)建造、翻建、大修自住住房專項貸款的不超過該房評估價值的50%。

　　住房公積金貸款期限：

　　(一)普通商品房貸款、銀行轉移貸款最長期限25年。

　　(二)再交易房貸款最長期限20年。

　　(三)建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。

　　借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。放寬后的貸款期限不得超過本市確定的最長貸款期限。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人及配偶賬戶的住房公積金余額。

　　住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，遇法定利率調整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整，于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。

　　借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。

　　自愿繳存者申請住房公積金貸款最高貸款金額15萬且不超過其夫妻雙方住房公積金繳存余額的10倍，同時不超過所購普通商品房全部價款的50%(再交易房評估價的40%、建造、翻修、大修自住住房評估價的30%)，借款人月還款額不能超過借款人及配偶可支配收入的40%。購買普通商品房貸款年限最長不超過20年。購買再交易房貸款年限最長不超過15年。建造、翻建、大修住房貸款年限最長不超過10年。

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