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　　住房公積金貸款流程是怎樣的?

　　(一)一手房公積金貸款流程：

　　炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀td開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號桌面行情報價工具第一步 貸款咨詢

　　借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步 提交申請

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

　　3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件;

　　4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　第三步 貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　第四步 簽訂合同

　　貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　第五步 抵押登記、銀行復審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

　　第六步管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　(二)二手房公積金貸款流程：

　　第一步貸款咨詢

　　借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步提交申請

　　1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

　　3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

　　5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

　　6、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　第五步交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　第六步抵押登記、銀行復審

　　由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

　　第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

　　注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構(gòu)提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

　　(三)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：

　　第一步 貸款咨詢

　　借款申請人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

　　第二步 提交申請

　　1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

　　3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

　　5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步 貸款受理

　　1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　第四步 簽訂合同

　　借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　第五步 預存資金

　　借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　第六步 貸款發(fā)放

　　管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　第七步 辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。

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