無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　一、如何認(rèn)定為首套住房?

　　答：(一)未成年子女及其父母(夫妻雙方及其未成年子女)、已成年未婚子女名下無住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。(二)干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來務(wù)工人員(南通市行政區(qū)域以外)在工作所在地購買住房的，視為首套住房。

　　二、購買首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的?

　　答：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

　　三、如何認(rèn)定為第二套住房?

　　答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購買自住住房的，可認(rèn)定為第二套住房。

　　四、對于購買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的?

　　答：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計算的對象有哪些?有何要求?

　　答：包括(一)借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起;(二)借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房;(三)借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房

　　六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么?

　　答：依據(jù)是：戶口本、身份證上登記的家庭住址;住房公積金個人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房;人民銀行出具的個人信用報告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。

　　已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認(rèn)為該套住房不存在。

　　七、公積金繳存人購買第三套住房能否享受公積金貸款?

　　答：不能享受公積金貸款。

　　八、成年未婚子女首次購買住房，能否享受其父母的公積金貸款?

　　答：成年未婚子女首次購房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應(yīng)審核父母的住房信息。

　　(一)父母名下無成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策;

　　(二)父母名下有一套成套住房，須審核現(xiàn)有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執(zhí)行，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行;人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。

　　(三)若無需將其父母作為共同借款人的，視作購買首套住房。

　　九、軍人在部隊擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過程中是如何規(guī)定的?

　　答：鑒于部隊的房產(chǎn)(軍產(chǎn))具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過程中，不作為審核住房的依據(jù)。

　　十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)?

　　答：不作為審核住房的依據(jù)。

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