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　　佛山住房公積金貸款額度怎么算?

　　按規(guī)定依時足額繳存住房公積金滿2年以上(大于等于24個月)，且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的，貸款額度個人最高不超過36萬元。

　　符合貸款對象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請貸款。

　　(一)根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則，貸款額度個人最高不超過26萬元。

　　(二)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即最高貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

　　如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。

　　(三)根據(jù)銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

　　房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應還利息，不能大于收入的50%。

　　所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大于收入的55%。

　　(四)貸款額的核定如同時涉及上述1至3點中最高貸款額度的設定，以額度低的一條為準。

　　(五)依時足額繳存公積金1年以上，且已按規(guī)定調整了繳存比例的，最低可按個人5萬元、即夫婦10萬元的額度申請貸款。

　　按低于市政府規(guī)定的最低繳存額繳存公積金的，在申請貸款時不設最低保護線，按實際繳存情況計算貸款額度。

　　(六)沒有依時足額繳存公積金的，暫不允許貸款。

　　停止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款。認定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為準。

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