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　　上海如何使用公積金購房?個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。

　　使用公積金貸款購房需要符合以下條件

　　(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;

　　(3)自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%);

　　(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議;

　　(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　使用公積金貸款購房需要提交哪些資料?

　　(1)住房公積金個人借款申請書;

　　(2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

　　(3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;

　　(4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　(5)抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;

　　(6)住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

　　(7)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　(8)借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明;

　　(9)住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

　　使用公積金貸款購房步驟

　　(1)借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　(2)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);

　　(3)貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　(4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　(5)貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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