無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　凡在岳陽市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、子女，在本市及外地購買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的管理部(以下簡稱管理中心)申請貸款。

　　職工在湖南省內(nèi)工作并在工作當?shù)卣＠U存住房公積金，在本市購買、建造首套普通自住住房和改善型住房，在符合本市管理中心貸款條件下，可持繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明及其他相關(guān)資料，向本市管理中心申請貸款，不受借款申請人的戶籍限制。

　　戶籍在本市的職工，在湖南省外城市工作并在工作當?shù)卣＠U存住房公積金，在本市購買、建造首套普通自住住房和改善型住房，在符合本市管理中心貸款條件下，可持繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明及其他相關(guān)資料，向本市管理中心申請貸款。

　　貸款條件如下：

　　(一)借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月(含)以上。

　　1、欠繳3個月(含)以上，12個月(含)以下的，在恢復正常匯繳后方能申請貸款。

　　2、欠繳12個月以上的，在恢復正常匯繳并按月正常匯繳滿6個月后方能申請貸款。

　　3、月匯繳額未達到本市當年最低匯繳標準的，在達到本市當年最低匯繳標準并按新標準正常匯繳滿6個月后方能申請貸款。

　　4、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部在本市工作，在管理中心連續(xù)繳交住房公積金滿3個月的，購買自住房屋可以申請貸款，但繳交住房公積金后又停繳、欠繳3個月(含)以上的，不可申請貸款。

　　5、自主擇業(yè)由自主擇業(yè)辦證明開始匯繳公積金起，可以申請貸款，繳存十年內(nèi)未申請貸款的，視同放棄貸款機會。

　　(二)近三年內(nèi)在本市及外地合法購買自住住房，已付清規(guī)定比例的房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。

　　近三年內(nèi)在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封頂且已辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。

　　1、住房用地為國有出讓用地的，可以申請貸款;

　　2、住房用地為國有劃撥用地的，一般不能申請貸款，但所購住房是經(jīng)濟適用房等保障性住房的，可以申請貸款;

　　3、在農(nóng)村宅基地上建房的，如果房屋所有權(quán)人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請貸款，但必須另外提供合規(guī)的商品住房作抵押。

　　(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款的能力。

　　借款人所申請貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，不得超過家庭(包括借款申請人、配偶)月收入的50%。家庭其他債務(wù)包括借款申請人及其配偶辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等等。為他人提供擔保的，視同于擔保人的債務(wù)。

　　在審查借款人收入時，以借款人近12個月工資收入的銀行流水并加蓋銀行業(yè)務(wù)章作為判斷其收入的依據(jù)。

　　借款人配偶有月工資收入的，以配偶近12個月工資收入的銀行流水加蓋銀行業(yè)務(wù)章作為判斷其收入的依據(jù);配偶是個體工商戶，可以以其近12個月的個體工商戶納稅證明作為判斷其收入的依據(jù)。

　　申請人及配偶有其他正當、穩(wěn)定的收入，并能提供相關(guān)證明，可作為認定收入的依據(jù)。

　　同時，可以以職工及配偶的住房公積金月匯繳金額、匯繳比例來反推收入金額，并以反推結(jié)果作為判斷其收入的參考。

　　在以住房公積金反推收入時，如遇個人住房公積金匯繳標準發(fā)生變化，則按新匯繳標準正常繳滿6個月后，方可將新匯繳標準作為反推收入的依據(jù)。

　　以職工住房公積金月匯繳金額、匯繳比例推算收入的公式為：

　　個人月收入 = 住房公積金月繳額÷(單位匯繳比例+個人匯繳比例)。

　　(四)信用記錄良好。

　　根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款。特殊情況產(chǎn)生的不良記錄由人民銀行或其它國有銀行提供無惡意拖欠證明后可以申請貸款。

　　(五)以本次購買、建造的自住住房作為抵押。在農(nóng)村宅基地上建房的，必須另外提供合規(guī)的商品住房作抵押。

　　職工購買住房時，如果所購房不能辦理現(xiàn)房抵押手續(xù)，則房屋所在樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司必須與管理中心下屬管理部簽定合作協(xié)議后方能申請貸款。

　　(六)有下列情形之一的，在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，應增加第三方(不含借款人、借款人配偶)信用擔保及公積金質(zhì)押擔保。擔保人必須是在本市建立并正常交繳住房公積金的職工，被擔保的借款未償清之前，擔保人不得辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)。

　　1、借款人或借款人配偶工作單位、工作崗位以及收入不穩(wěn)定，有出現(xiàn)較大變化的趨勢和可能性的;

　　2、借款人、借款人配偶或家庭成員身體健康狀況欠佳，患有重大疾病的;

　　3、管理中心認定的其他必要情形。

　　(七)其他不允許貸款的情形：

　　1、有未結(jié)清的住房公積金貸款(包括在外地辦理的住房公積金貸款);

　　2、已為他人的住房公積金貸款提供擔保，且被擔保人的貸款尚未結(jié)清的;

　　3、個人住房公積金賬戶已被凍結(jié)的(含司法凍結(jié)、異地貸款凍結(jié)、單位凍結(jié)、其他凍結(jié)等);

　　4、繼承、贈與的房產(chǎn)不允許申請貸款;

　　5、所購房已納入拆遷范圍的;

　　6、不符合貸款政策規(guī)定的其他情形。

　　(八)符合岳陽市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。

了解詳情請咨詢: 4001118900