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　　無(wú)錫住房公積金的額度計(jì)算方法是什么?

　　一、無(wú)錫公積金貸款上限最高50萬(wàn)。

　　按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度

　　(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

　　借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)

　　1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。

　　2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%，

　　注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);

　　注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。

　　借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

　　二、公積金貸款年限

　　每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年，但最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年，并且不超過(guò)借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)

　　三、公積金貸款利率：

　　五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率至4.00%。

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