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　　商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)好?

　　作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業(yè)貸款和住房公積金貸款到底有什么區(qū)別?買房選商業(yè)貸款好還是公積金貸款好?

　　其實(shí)兩者都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，購房者應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際情況做出選擇!

　　1、住房公積金貸款利率更低

　　住房公積金之所以受歡迎，最主要是因?yàn)槠淅时壬虡I(yè)貸款低得多。目前公積金貸款基準(zhǔn)利率為：期限5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.5%，5年期以上年利率4.0%。

　　在某商業(yè)銀行了解到，目前該行對(duì)客戶執(zhí)行的是在央行基準(zhǔn)利率(貸款期限1年以內(nèi)年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.90%)的基礎(chǔ)上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個(gè)人信用狀況良好，貸款利率則會(huì)相對(duì)低一些。

　　此外,二者在申辦手續(xù)上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請(qǐng)公積金貸款，首先借款人要向個(gè)貸科提交貸款申請(qǐng)表及申請(qǐng)資料，這里面包括你的收入證明等，然后個(gè)貸科審查貸款申請(qǐng)、勘察現(xiàn)場(chǎng)，接著上報(bào)審貸會(huì)審批貸款，再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，然后借款人辦理抵押物或質(zhì)押權(quán)利的登記、備案等手續(xù)，這些程序走完后，再由個(gè)貸科劃撥貸款資金，受托銀行發(fā)放貸款。

　　商業(yè)貸款則是借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料，然后銀行會(huì)查詢個(gè)人征信記錄，以及對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審核，符合準(zhǔn)入條件即可辦理。

　　不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業(yè)貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款對(duì)象有所不同。具體而言，住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對(duì)來說是一些比較優(yōu)質(zhì)的客戶;商業(yè)貸款對(duì)借款人來說門檻相對(duì)低一些，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，其對(duì)象的范圍明顯大于前者，而且更為復(fù)雜，因此銀行在對(duì)客戶的資質(zhì)審核方面也會(huì)非常嚴(yán)格。

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