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　　個人住房公積金貸款,是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。

　　q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?

　　1、購買房齡在30年以內的二手住宅,才可申請二手房貸款。

　　2、借款申請人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。3、申請貸款時處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月后方可辦理公積金貸款。)

　　4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請過兩次公積金貸款的家庭,都無法申請公積金貸款。

　　q2:申請首套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少?

　　1、貸款額度:購買首套住房,公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日,公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)

　　2、貸款年限:購買二手住宅,公積金貸款最高年限為20年。

　　3、貸款比例:

　　①購買房齡在10年以內的二手房:

　　建面在144平米以下的,貸款最高比例不超過房屋總價的80%;

　　建面在144平米以上的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%。

　?、谫徺I房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。

　　③購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

　　注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為準。

　　q3:二套房的認定標準和二套房貸款條件是什么?

　　1、二套房認定標準:采用以家庭為單位,“認房又認公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統(tǒng)中,登記其家庭有一套住房,再貸就屬于第二套。二是公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結清貸款,再貸就屬于第二套。

　　2、以家庭單位,第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平米,是無法申請第二套公積金貸款。

　　q4:申請二套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少?

　　1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時,最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。

　　2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

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