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　　住房公積金貸款買房涉及多個方面，那么我們怎樣才能獲得貸款呢?能獲得多少貸款呢?

　　一、申請個人住房公積金貸款應具備什么條件?

　　根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規(guī)定，申請個人住房公積金貸款應具備以下條件：

　　1.具有合法有效的身份證明;

　　2.申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳存;申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個月(含)、累計中斷繳存未超過5個月(含)且辦理補繳的;

　　3.申請貸款時公積金賬戶余額應不少于最近12個月的繳存額;

　　4.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，有按期足額償還貸款本息的能力;

　　5.個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

　　6.已支付規(guī)定比例的首付款;

　　7.借款申請人及其配偶已辦理過的個人住房公積金貸款必須結(jié)清滿一年以上;

　　8.借款申請人個人住房公積金貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高于50%;

　　9.同意按照市住房公積金管理中心的規(guī)定提供擔保。

　　二、個人住房公積金貸款套數(shù)如何認定?

　　根據(jù)《廈門市住房公積金管理委員會關于住房公積金貸款業(yè)務有關事項的通知》規(guī)定，個人住房公積金貸款套數(shù)按以下標準認定：

　　1.首套個人住房公積金貸款

　　以借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)名下無住房，且在人行征信系統(tǒng)中無住房貸款記錄為依據(jù)。

　　2.第二套(及以上)個人住房公積金貸款

　　下列情形之一的，對借款人執(zhí)行第二套(及以上)住房公積金差別化信貸政策：

　　(1)借款人首次申請利用貸款購買(建造、翻建、大修)住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的廈門市城鎮(zhèn)房屋權屬登記查詢結(jié)果中確認已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　(2)借款人已利用貸款購買(建造、翻建、大修)過一套(及以上)住房，又申請個人住房公積金貸款的;

　　(3)通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　三、申請個人住房公積金貸款對首付款比例有何規(guī)定?

　　根據(jù)《廈門市住房公積金管理委員會關于調(diào)整個人住房公積金差別化信貸政策有關事項的通知》(廈公積金管〔2013〕9號)規(guī)定，申請個人住房公積金貸款應按以下規(guī)定支付首付款：

　　1.申請首套個人住房公積金貸款的家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同)：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于購房總價款的20%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于購房總價款的30%。

　　2.申請第二套個人住房公積金貸款的家庭：首付款比例不得低于購房總價款的70%;在廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心業(yè)務系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄的家庭，首付款比例不得低于購房總價款的60%。

　　3.暫停發(fā)放第三套及以上個人住房公積金貸款。

　　上述提及的購房總價款按購房合同總價與評估價中的低者確定。

　　四、個人住房公積金貸款金額如何確定?

　　根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，個人住房公積金貸款可貸額度不得高出以下限額：

　　1.不高于額度計算公式計算的可貸額度。

　　2.不高于購房總價款扣除按規(guī)定比例支付的首付款。

　　3.不高于最高貸款額度。

　　五、個人住房公積金貸款額度計算公式如何計算?

　　根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　其中，住房公積金繳存基數(shù)為借款申請人上一年度的月平均工資，實際計算以最近12個月內(nèi)借款申請人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報并被核定的年度繳存基數(shù)為準;住房公積金賬戶余額為借款申請人購房時的賬戶余額;流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該系數(shù)可通過中心網(wǎng)站查詢，貸款額度計算時以本人在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時的系數(shù)為準。借款申請人也可通過中心網(wǎng)站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。

　　六、公積金保低貸款額度是多少?如何確定?

　　根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規(guī)定，保低貸款額度為20萬元。整筆個人住房公積金貸款額度計算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款。

　　七、個人住房公積金貸款利率是多少?

　　個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。首套個人住房公積金貸款利率為住房公積金貸款基準利率。第二套個人住房公積金貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　八、個人住房公積金貸款期限如何確定?

　　根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，貸款期限最長為30年，且不超過借款申請人離法定退休年齡后5年。兩個(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

　　九、個人住房公積金貸款對貸款擔保手續(xù)如何規(guī)定?

　　根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規(guī)定，申請個人住房公積金貸款用于購買自住住房的，應以所購自住住房為抵押物辦理抵押擔保手續(xù)。申請個人住房公積金貸款用于建造、翻建、大修自住住房的，應以借款申請人或其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)的非農(nóng)村房屋作為抵押物辦理抵押擔保手續(xù)。

　　十、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員可否申請個人住房公積金貸款?

　　軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員，自繳存住房公積金次月起，提供軍轉(zhuǎn)干部證書或由市公務員局出具的引進人才證明或市公務員局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，在我市購買具有產(chǎn)權自住住房時可申請個人住房公積金貸款。

　　十一、引進人才可否申請個人住房公積金貸款?

　　持“金鷺英才卡”的人才及其配偶，自繳存住房公積金當月起，提供“金鷺英才卡”，在我市購買具有產(chǎn)權自住住房時可申請個人住房公積金貸款。

　　十二、外國人可否申請個人住房公積金貸款?

　　在中國永久居留的外國人符合我市公積金貸款條件的，提供有效護照及《外國人永久居留證》及本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人，在我市購買具有產(chǎn)權自住住房時可申請個人住房公積金貸款。

　　十三、自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部可否申請個人住房公積金貸款?

　　自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部按規(guī)定將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款的，在我市購買具有產(chǎn)權的自住住房時可申請一次個人住房公積金貸款。

　　十四、外地來廈工作人員可否申請個人住房公積金貸款?

　　外地來廈工作人員，原住房公積金已繳存1年以上，將余額轉(zhuǎn)入本市且未支取，轉(zhuǎn)入后按月足額繳存住房公積金半年以上，在我市購買具有產(chǎn)權自住住房時可申請個人住房公積金貸款。

　　十五、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款應具備什么條件?

　　根據(jù)《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法》的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款應具備以下條件：

　　1.原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

　　2.原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;

　　3.借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;

　　4.所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權證》;

　　5.借款申請人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款;借款申請人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應向管理中心及受委托銀行認同的符合國家有關規(guī)定、具有相應資質(zhì)的本市擔保機構(gòu)申請擔保;

　　6.符合國家、省和我市個人住房公積金貸款政策規(guī)定。

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