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　　如果勞動者在用人單位工作的，用人單位是可以為勞動者購買住房公積金的。當勞動者購買房屋的時候，是可以申請用公積金貸款的，這樣貸款利率是很低的。公積金貸款是有限制的，那么，哪些房子不能公積金貸款呢?

　　哪些房子不能公積金貸款

　　公積金貸款對住房的要求：

　　1.如果貸款購買二手房必須有房產(chǎn)證;

　　2.所購買房產(chǎn)已使用年限必須在15年以內(nèi);

　　3.所購買房產(chǎn)必須是住宅，商服類商業(yè)類房產(chǎn)不可以。

　　申請個人住房公積金貸款條件

　　申請個人住房公積金貸款應具備如下條件：

　　1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少于兩年;

　　3)購房首期付款的金額不低于所購房價的20%(若購買二手房則不低于30%);

　　4)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力;

　　5)沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

　　使用公積金購房有“三項注意”

　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區(qū)。

　　其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

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