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　　翻翻日歷，2016年已經(jīng)進入最后一個月了。有購房者趁著年尾給自己買套房子;有開發(fā)商年末來個大優(yōu) 惠;有銀行這時收緊了申貸要求……對于那些準(zhǔn)備下手買套房，需要申請銀行貸款，或是申請住房公積金的購房者來說，為了節(jié)約時間、精力等成本，還是需要提前準(zhǔn)備好這些證明。

　　申請時所需證件：

　　1、已婚：

　　結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

　　2、單身：

　　單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　辦理流程

　　1、提交申請時：

　　簽好房屋買賣合同后，即可向銀行申辦商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要備齊材料，遞交給銀行審核。

　　包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件(外地戶籍需要提供暫住證或者居住證);工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。當(dāng)然，以上這些只可以說是標(biāo)配，不同銀行會有不同的要求，具體的可詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

　　2、銀行受理審核：

　　銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核。商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

　　3、銀行核實審批：

　　貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

　　4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：

　　銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理di押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

　　5、銀行發(fā)放貸款：

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　　所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

　　1.申請人身份證復(fù)印件;

　　2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件;

　　3.申請人收入證明原件;

　　4.申請人公積金繳存證明原件;

　　5.購房合同和購房首付款發(fā)票原件;

　　6.已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

　　7.房屋銷售許可證復(fù)印件;

　　8.土地使用證復(fù)印件。

　　公積金貸款辦理流程：

　　1、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂di押合同。

　　2、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

　　3、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)di押登記手續(xù)。

　　4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

　　5、管理中心審查申請材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同。

了解詳情請咨詢: 4001118900