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　　1、什么是住房公積金貸款?

　　答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房貸款。

　　2、住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些?

　　答：購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

　　3、買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?

　　答：購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

　　4、公積金貸款購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格?

　　答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。

　　5、住房公積金貸款期限如何計算?

　　答：借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

　　6、住房公積金貸款最長期限是多少?

　　答：購買商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。

　　7、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理?

　　答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

　　8、如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款?

　　答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

　　9、提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎?

　　答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。

　　10、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》?

　　答：可以。但同時必須辦理《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

　　11、進行房屋裝修能否申請住房公積金貸款?

　　答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

　　12、購買商品房期房，對于房屋的建設(shè)進度有何要求?

　　答：按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。

　　13、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少?

　　答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號的后六位。

　　14、沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎?

　　答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

　　15、申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明?

　　答、不需要，但申請組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

　　16、購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款?

　　答：購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

　　17、二手房采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，需要在多長時間內(nèi)辦理住房公積金貸款?

　　答：應在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項權(quán)證》后放款。

　　18、購買什么住房開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議?

　　答：購買商品房和經(jīng)濟適用住房，開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。

　　19、貸款如遇利率調(diào)整如何處理?

　　答：公積金貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

　　20、住房公積金貸款如何發(fā)放?

　　答：購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入南京市房地產(chǎn)交易市場在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。

　　21、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時候開始?

　　答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

　　22、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金?

　　答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。

　　23、沒有按期償還貸款怎么辦?

　　答：借款人應及時帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當晚系統(tǒng)批量扣收。

　　24、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)?

　　答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　25、使用住房公積金和住房補貼歸還組合貸款，有何規(guī)定?

　　答：使用住房公積金和住房補貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。

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