無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務。

　　工薪階層令很多人羨慕的原因除了穩(wěn)定的工作收入外,就是他們都能繳納公積金。而公積金在未來的買房過程,能夠給購房者省去不少利息的支出。但現(xiàn)實情況,公積金對于購房者買房來說,真的那么劃算嗎?

　　首先我們可以肯定的是,用公積金買房肯定比商業(yè)貸款更加劃算,利率更低,利息自然就少。但這前提就是建立在公積金能用的情況下,而我們要知道并非所有的樓盤都支持公積金貸款。對于開發(fā)商而言,他們其實更青睞于商業(yè)貸款的購房者。

　　因為國家目前沒有規(guī)定強制要求所有開發(fā)商必須優(yōu)先支持公積金貸款,所以大部分的開發(fā)商還是傾向于商業(yè)貸款。開發(fā)商“嫌棄”公積金貸款的原因是什么呢?

　　1、開發(fā)商自身的資質(zhì)問題

　　該項目是否可以使用公積金貸款,不僅取決于是否與公積金管理部門簽訂了合作的協(xié)議,很大程度上還取決與開發(fā)商自身的資質(zhì)是否齊全。

　　2、申請合作的流程復雜

　　開發(fā)商在要讓自己的項目具備公積金貸款的資格,需要準備若干材料,然后向公積金管理部門申報。然后還要經(jīng)過項目受理、審核、調(diào)查、認證、上報最后審批等諸多環(huán)節(jié)后,才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議,并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　3、公積金的資金回籠過慢

　　對于開發(fā)商而言,青睞商業(yè)貸款的原因之一就是資金回籠的速度很快。公積金貸款審批時間較長,辦理的手續(xù)復雜,資金到位的周期比商業(yè)貸款長很多。

　　4、開發(fā)商與銀行間利益關系

　　房地產(chǎn)的開發(fā)需要大量的資金,一般都是開發(fā)商通過銀行貸款,而銀行同意放貸的重要條件之一就是要求開發(fā)商幫銀行爭取更多的貸款客戶,二者之間的利益關系導致開發(fā)商更傾向商業(yè)貸款,甚至是某一銀行的商業(yè)貸款。

　　可以說,允許公積金貸款的項目在某種程度上也算是“良心”開發(fā)商了。但是工薪族們聽了也別太慌。首先存進賬戶里的錢就是屬于你的,就算沒法用來貸款,也可以申請?zhí)岢鰜砀妒赘?、用來裝修、付租金等等,用處還是很大的。

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