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　　寧波住房公積金貸款買(mǎi)房怎么辦?

　　一、貸款申請(qǐng)

　　借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)攜帶所需資料通過(guò)承辦銀行向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　二、貸款審批

　　對(duì)承辦銀行報(bào)送的借款人申請(qǐng)，公積金中心一般在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，10個(gè)工作日內(nèi)未辦完審批的，經(jīng)公積金中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并由承辦銀行告知借款人。

　　三、合同簽訂

　　貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人與公積金中心、貸款銀行簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》，購(gòu)買(mǎi)商品房的，開(kāi)發(fā)商同時(shí)簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

　　四、辦理抵押

　　購(gòu)買(mǎi)商品房的，借款合同簽訂后，房屋所在地已開(kāi)始辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，借款人應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記;購(gòu)買(mǎi)二手房的，借款合同簽訂后，借款人應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　五、貸款發(fā)放

　　《個(gè)人住房公積金借款合同》生效后，承辦銀行根據(jù)借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按下列方式劃轉(zhuǎn)：

　　六、貸款償還

　　(一)住房公積金貸款的償還方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。

　　(二)住房公積金貸款按月償還，借款人應(yīng)在借款合同約定的還款日前，在還款帳戶中存入足額還款本息金額，由承辦銀行按月扣還。

　　(三)借款人需要提前還款，應(yīng)提前向承辦銀行提出申請(qǐng)。提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息，組合貸款提前部分還貸的，由借款人自主選擇還貸品種。借款人提前部分還貸的，還款額應(yīng)在萬(wàn)元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計(jì)算確定，并簽訂借款補(bǔ)充合同。

　　七、貸款結(jié)清

　　借款人全部結(jié)清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，貸款銀行歸還《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，出具結(jié)清憑證，借款人到房屋登記管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

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