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　　1、什么是住房公積金貸款?

　　答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房貸款。

　　2、住房公積金貸款的原則是什么?

　　答：住房公積金貸款實行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)保”的原則。

　　3、住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些?

　　答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

　　4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些?

　　答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行十四家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。

　　5、住房公積金貸款對職工的住房公積金繳存有什么要求?

　　答：職工在申請貸款前單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

　　6、買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?

　　答：購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

　　7、住房公積金貸款利率是多少?

　　答：住房公積金貸款目前實行的利率為：貸款1?5年，年利率為4.77%;貸款6?30年，年利率為5.22%。

　　8、住房公積金貸款額度如何計算?

　　答：貸款額度為按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。但不能超過規(guī)定的購房貸款比例及最高貸款限額。

　　9、住房公積金貸款最高限額是多少?

　　答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為20萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為40萬元。

　　10、住房公積金購房貸款的比例是多少?

　　答：購買商品房的，最高貸款額不超過購房總價的70%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的60%;申請第二次住房公積金貸款的，貸款額度不超過購房總價的60%。

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