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　　合肥住房公積金的利率是多少?

　　一、合肥公積金貸款上限最高45萬。

　　借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過45萬。

　　二、公積金貸款年限

　　最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　三、公積金貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

　　公積金貸款條件：

　　1.具有完全民事行為能力;

　　2.借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;

　　3.借款人必須是購房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權人;所購住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房;

　　4.具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　5.具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;

　　6.提供管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;

　　7.購買新建普通商品房首付比例應不低于房價的30%;購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的30%,購買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的60%;

　　8.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

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