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　　公積金貸款是購房者的首選，但是公積金貸款的具體流程是怎樣的呢?其中又要注意些什么?

　　貸款材料

　　1、鄭州一手所房公積金貸款需材料：

　　(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。

　　(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。

　　(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。

　　(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書)復印件2份，需驗證原件。

　　(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份，需驗證原件。

　　(6)首付款發(fā)票原件(二手房為資金監(jiān)管付款憑證)及復印件2份，需驗證原件。

　　(7)《房屋預告登記證明》復印件2份(購買高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)，需驗證原件。

　　(8)《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

　　(9)《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

　　(10)借款人用于還款的銀行帳號。

　　2、二手房公積金貸款所需材料：

　　(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。

　　(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。

　　(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。

　　(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書)復印件2份，需驗證原件。

　　(5)借款人用于還款的銀行帳號。

　　(6)原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據(jù)或資金監(jiān)管憑證。

　　3、公積金轉(zhuǎn)按揭所需材料：

　　(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。

　　(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。

　　(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。

　　(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書)復印件2份，需驗證原件。

　　(5)借款人用于還款的銀行帳號。

　　(6)房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。

　　注意事項:

　?、俣矸葑C復印件，正反面需復印到同一張紙上;

　?、趹艨诒緩陀〖韬醉?、戶主頁和本人頁;

　?、圻_到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的婚姻記錄證明;

　　④購買鄭東新區(qū)住房的，提供《鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預購商品房抵押權(quán)預告登記申請書》;

　?、菖渑疾皇?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/2063892/">鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;

　?、尬磪⒓庸e金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數(shù)不符的，提供銀行代發(fā)工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數(shù)的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;

　?、咭陨藤J購買二手房或市區(qū)以外住房的，暫不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。

　　貸款程序

　　1、排號辦理貸款手續(xù)(期房)或認定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)

　　2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)

　　3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議

　　4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款

　　5、擔保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》

　　提示：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

　　住房公積金辦理地點：

　　辦理時間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

　　貸款額度、期限、利率

　　1、鄭州住房公積金貸款額度：

　　(1)購買首套一手房：貸款金額≤房子總價的70%

　　(2)購買二手房：貸款金額≤房子總價的60%

　　(3)購買第二套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)：貸款金額≤房子總價的40%

　　(4)轉(zhuǎn)按揭：貸款金額≤原購房總價的70%同時≤房產(chǎn)評估總價的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定

　　(5)在市區(qū)內(nèi)貸款的：

　　單方符合貸款條件：單筆最高貸款金額≤35萬元

　　夫妻雙方同時符合貸款條件：單筆最高貸款金額≤45萬元

　　在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的：

　　最高貸款限額統(tǒng)一為30萬元

　　2、鄭州住房公積金貸款期限：

　　(1)貸款期限最長為30年;

　　(2)購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年;

　　(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級職稱的可在最長貸款期限內(nèi)延長5年)。

　　3、鄭州住房公積金貸款利率：

　　貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

了解詳情請咨詢: 4001118900