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　　買房貸款，常見的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的首付比例，還貸的利率也相對較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關注，很多還沒有買房或者計劃購買首套房的人們，對住房公積金怎樣貸款并不了解。

　　一、住房公積金貸款辦理流程

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

　?、?申請人及配偶住房公積金繳存證明。

　?、谏暾埲思芭渑忌矸葑C明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。

　?、奂彝シ€(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

　?、苜徺I住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。

　?、萦糜趽５牡盅何?、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

　?、薰e金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　?、吖e金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　二、住房公積金貸款條件

　　1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

　　三、住房公積金貸款常見問題

　　1、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

　?、俳淮媪俗》抗e金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款。

　　②本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。

　　③有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　?、苡匈徺I自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。

　?、萦小稉７ā芬?guī)定的資產為貸款抵押或質押。

　?、尥廪k理置業(yè)擔保或抵押物財產保險。

　?、咄?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　2、購買哪些房屋可以申請公積金貸款

　?、偕唐贩?(開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

　?、诂F(xiàn)住房 (即房改購買產權)。

　?、鄱址?(上市交易的存量房)。

　?、軣o產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)。

　?、菖馁u房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

　　公積金貸款涉及到的問題比較多，貸款的流程和一些注意事項也是相對比較復雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個流程和一些其它的注意事項等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達到事半功倍的效果。

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