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　　普通剛需族選到合適的房源后開始考慮如何申請利率較低的貸款方式，使用公積金貸款比普通商業(yè)貸款可以節(jié)約很大一筆錢，所以許多人購房的同時使用公積金貸款，但并非所有的項目都接受公積金貸款，我們一起來看看公積金貸款還款明細，如何還款才叫劃算。

　　住房公積金：住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資的一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長期住房儲金。職工個人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

　　在銀行辦理提取公積金還貸須攜帶和提供的材料：1、貸款職工及配偶的身份證、結婚證原件;2、貸款職工留存的《借款合同》原件;3、借款銀行出具的《貸款證明》;4、貸款職工及配偶單位出具的《支取申請書》、《轉賬支票》。9、在銀行辦理提取公積金還貸的時間?

　　住房公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%;期限6至30年的，年利率為4.5%。

　　住房公積金貸款計算明細：以下三項計算的最小值為貸款額度

　　(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

　　(2)規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

　　(3)購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

　　買房是人生大事，但是隨著房價的不斷攀高，大部分的購房剛需族根本沒有一次性付款的能力，大部分都是要靠著父母親資助的，首付要湊一下，其余的部分都要貸款，于是商業(yè)貸款和公積金貸款成為現(xiàn)在購房的主要途徑，而和商業(yè)貸款相比，使用公積金貸款更劃算。

　　相比商業(yè)貸款，市民使用公積金貸款會直接降低購房負擔，無論你是購買首套房還是二套房，每月都能少還一些利息，享受低息貸款的優(yōu)惠，甚至在購買二手房也可以使用公積金貸款，不過是要二手房支持公積金貸款的條件下。

　　那么公積金貸款到底可以比商業(yè)貸款有多少的優(yōu)惠呢?下面就用一組數(shù)據(jù)來細說住房公積金貸款計算明細，一筆60萬元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元;而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔相關的擔保等費用，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。

　　知道了使用公積金貸款的優(yōu)惠之后，那么申請住房公積金貸款有什么必要的條件嗎?申請住房公積金貸款的前提條件是只有公積金連續(xù)、正常、足額繳存滿一年，才符合申請公積金貸款的條件。而且公積金貸款年限在可貸年限內(nèi)可以選擇，只要符合月還款額不得超過過家庭月收入的50%的要求，可以根據(jù)自身的實際情況選擇2年至20年貸款年限。

　　雖然使用公積金貸款有一定的優(yōu)惠，但是在使用過程中要注意，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。

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