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　　區(qū)別一:貸款利率

　　商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%,公積金貸款5年以上利率是4.25%。

　　區(qū)別二:貸款比例

　　同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

　　區(qū)別三:貸款流程

　　商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

　　區(qū)別四:審批時(shí)間

　　商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。

　　區(qū)別五:貸款來源

　　商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

　　區(qū)別六:使用人群

　　商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　區(qū)別七:利息用途

　　商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。

　　區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)

　　商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　區(qū)別九:年限和額度

　　不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

　　區(qū)別十:二套房

　　商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。

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